ASM2_7

1955-1985 годы - время бурного технического прогресса в области индустриального жилищного строительства, по масштабам которого СССР в тот период намного опередил наиболее развитые капиталистические страны. В 1962 году у нас было построено 11,7 жилищ на 1000 человек населения (в США - 7,3, в Великобритании - 6,0, во Франции - 6,6). За четыре года (1959-1962) введено 324 млн. м2 жилой площади - в два раза больше, чем за все предвоенные десятилетия.

Жилищное строительство осуществлялось крупными районами и массивами в основном на свободных территориях с применением наиболее экономичных проектно-планировочных и конструктивных решений, широкой типизации и индустриализации процесса. Подход был комплексный: наряду с жилыми домами предусматривалось возведение необходимого количества школ, детских садов, торговых предприятий, учреждений службы быта.

Появление сборного железобетона произвело революцию в темпах, резко повысило рентабельность, но усугубило типизацию. В практике жилищного строительства массовое распространение получило очень ограниченное количество типовых домов на основе унифицированных элементов, объемно-планировочных параметров, конструктивных узлов. Все это нашло отражение в создании единого каталога типовых индустриальных крупнопанельных конструкций и комплексных серий жилых и общественных зданий, основанных на максимальной общности типоразмеров сборных элементов. Данное обстоятельство определило развитие крупных индустриально-концентрированных застроек в виде микрорайонов, кварталов, поселков, возводимых на единой производственной базе. Со временем появились домостроительные комбинаты, не только изготовлявшие комплектно-сборные конструкции, но и выполнявшие монтаж, отделку, работы по инженерному оборудованию до полной готовности и сдачи зданий в эксплуатацию.

Создатели первых массовых серий типовых проектов должны были добиться максимального снижения материалоемкости жилых домов в видах всемерного увеличения их количества, поскольку требовалось в короткий срок переселить из бараков, подвалов и коммуналок миллионы людей, это обусловило крайне скромный стандарт тогдашних квартир. При всех очевидных сегодня недостатках массового индустриального жилищного строительства начального периода, оно позволило решить важнейшую социальную и политическую задачу - перейти к посемейному заселению квартир, повысить обеспеченность жильем с 4,5 до 8,0 м2 на человека.

Следующий этап (1965-1985) связан с корректировкой серий типовых проектов и разработкой новых - улучшенной планировки. Получают дальнейшее развитие принципы комплексной застройки городских районов. С середины 1970-х годов начинается возведение жилых домов повышенной этажности. Поставлена задача по увеличению объемов крупнопанельного домостроения. Осуществляется переход на проектирование зональных серий с учетом имеющейся в регионах базы стройиндустрии и местных природно-климатических условий. Доля крупнопанельного и объемно-блочного домостроения достигает 70% от общего "вала" жилищного строительства. В стране действует 420 ДСК и заводов ЖБИ.

Ту эпоху, конечно, никак нельзя назвать веком процветания архитектуры. Причины понятны. Сегодня мы признаем необходимость совершенствования в рассматриваемой сфере, наряду с прочими, и архитектурного аспекта. Проблема состоит в том, как создать "архитектурно-благоприятную" среду жизнедеятельности в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Для реализации этой программы требуется анализ как прошлого и современного состояния жилищного строительства в нашей стране, а также проектно-конструкторские и экспериментальные разработки, определяющие пути обеспечения эффективности жилищного строительства в рыночных условиях.

Негативное отношение к индустриальному домостроению, преимущественно крупнопанельному, из-за архитектурной скудости, недостаточно высокого уровня инженерно-технических решений, значительных энергозатрат, высокой стоимости продукции обернулось, увы, в значительной степени просто отказом от него, а не поводом к созданию в его рамках новых архитектурно-строительных систем и прогрессивных технологий. В результате имеющаяся база мощностью 50 млн. м2 жилья в год используется менее чем на 20%. Однако проект "Доступное жилье" невыполним без подъема индустриального домостроения как основного способа возведения массового жилья. В связи с этим здесь необходимы внедрение рациональных архитектурных и проектно-технических решений, совершенствование организационно-технических методов производства конструкций и строительно-монтажных работ, широкое применение открытых архитектурно-строительных систем и современных материалов, существенно изменяющих архитектуру жилых домов.

Поиски новых типов индустриального жилья предполагают дифференциацию его типологии в соответствии с запросами и возможностями потребителя (при этом параметры и критерии доступности на данном этапе экономического развития страны рассчитываются исходя из потребностей нуждающихся семей, а их в настоящее время более 70%). Наряду с относительно новыми для России домами, имеющими квартиры повышенной площади, комфортности и качества, должны появиться многофункциональные структуры, сочитающие жилые помещения с рекреационными, а также с развитой сферой обслуживания. Каждому виду жилища - и коммерческому, и социально доступному - свойственны особые "типоряды" зданий. Они интегрируются в единую типологическую систему со своими подсистемами, ориентированными на возможности той или иной группы потребителей.

* * *

По удельному весу в общем объеме жилья здания со стенами из кирпича и мелких блоков занимают в настоящее время второе место. В перспективе мелкоштучные материалы и прежде всего традиционный для России кирпич могут применяться при строительстве объектов не только малоэтажных, но и повышенной этажности - при условии разработки соответствующих архитектурно-строительных систем и универсальной технологии. Пример - жилые дома в Москве на Большой Академической улице (мастерская N 3 "Моспроекта", авторское руководство члена-корреспондента РААСН Р. Г. Кананина), архитектурно-строительную систему которых составляют каркас, монолитный диск перекрытия и поэтажная кладка стен из ячеистого бетона с облицовкой лицевым кирпичом.

В основу архитектурно-строительных систем малоэтажного жилищного строительства в России, особенно в сельской местности, следует положить конструкции из древесины, металлического тонкостенного холодногнутого профиля и эффективных утеплителей. Как показывает канадский, североамериканский и европейский (прежде всего скандинавский) опыт, деревянное домостроение является одной из самых гибких и типологически многообразных строительных систем. Для его развития требуется наладить массовый выпуск индустриальных элементов на базе открытой архитектурно-строительной системы, то есть совершить переход к унифицированным конструкциям для различного типа зданий.

Широкое применение должны получить легкие металлоконструкции из холодногнутых тонкостенных профилей линейного типа, позволяющие освоить перспективную архитектурно-строительную систему с эффективными утеплителями. Тому способствует ряд факторов: меньшая масса, снижение трудоемкости изготовления, стоимости транспортировки, продолжительности строительства, а также широкие возможности металлургической промышленности по выпуску прокатного листа толщиной 0,5-2,0 мм. Крупные предприятия подобного рода уже действуют в Липецке, Челябинске, Череповце. Указанные конструкции апробированы при надстройке мансардных этажей на жилых домах в Санкт-Петербурге, Сургуте и Северодвинске.

В настоящий период резко возросла активность индивидуальных застройщиков и организаций частной формы собственности. Частное жилье, прежде всего индивидуальное (а оно большей частью малоэтажное), становится важнейшим ресурсом наращивания общих объемов жилищного строительства. Наряду с традиционным одноквартирным домом здесь формируются разные типологические ряды, предназначенные для возведения в городах, пригородных зонах и в сельской местности. Ведущим в развитии типологии частного жилища должен стать блокированный жилой дом с числом квартир от двух до четырех. Такие дома непосредственно связаны со своими земельными участками и подходят для разных категорий населения и различного состава семей. Экологически эффективным архитектурным решением наряду с блокированными следует считать дома комбинированные, в том числе блокировано-секционные и секционные этажностью до четырех включительно.

Переход на вышеперечисленные прогрессивные системы потребует коренного переоборудования существующих и создания новых предприятий домостроения и промышленности строительных материалов. Решать эту проблему необходимо на всех этапах создания готовой продукции - от проектирования до реализации проектов. В целом прогрессу домостроения должна быть оказана всемерная государственная поддержка - прежде всего в создании малых и средних предприятий, приближенных непосредственно к месту строительства.

Важнейшей составляющей жилищной политики на современном этапе является реконструкция существующего жилого фонда с повышением его потребительского стандарта. Опыт стран с развитой рыночной экономикой показывает, что наиболее гармонично это проходит тогда, когда затраты на наращивание и восстановление фонда примерно равны. Не забудем, что во втором случае мы уже имеем инженерно подготовленную территорию с транспортной и социальной инфраструктурой, что значительно снижает расходы. Основные объекты реконструкции - кварталы исторической застройки и районы морально и физически устаревших жилых домов серой однообразной архитектуры с большими бесхозными, чуждыми человеку внутримикрорайонными пространствами: содержать все это в новых экономических условиях - непосильное дело для муниципальных служб. Опыт пилотных проектов, скажем, в городе Лыткарино Московской области, Санкт-Петербурге, Сургуте, Сыктывкаре демонстрирует реальную возможность получения до 20-25% дополнительной площади только при надстройке зданий мансардным этажом. Реконструктивные работы могут выполняться без отселения жильцов при соблюдении необходимых правил организации строительства и обеспечения безопасности проживающих. Совершенствование архитектурно-градостроительных решений за счет реконструкции осуществимо в любых условиях, в малых и крупных городах. Проблема в том, каким образом и в каких объемах производить изменения, чтобы, не нанеся ущерба населению, культуре и традициям, создать соразмерную человеку жилую среду.

Реконструкция по сути является у нас новым видом строительной деятельности, малоизученным и требующим новых навыков на всех стадиях. Тут необходимы дополнительные законодательные акты и технические регламенты, обеспечивающие эффективное производство работ, безопасность и устойчивость реконструируемых объектов.