Новый жилой комплекс у Воронцовских прудов
А.М.Журавлев, кандидат архитектуры

№ 5 за 2002  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".
Выходит 6 раз в год.

Содержание номера:

А.П.Кудрявцев
Устойчивое развитие городовРоссии 

А.М.Младковская
Реконструкция площади Тверской заставы 

Н.Е.Гиговская
Инженер Лагутенко 

А.М.Журавлев
Новый жилой комплекс у Воронцовских прудов 

Б.М.Нарбаев
Юго-Запад Москвы. Градостроительное единство 
и планировочное своеобразие 

А.М.Михайлова
Три работы Мосинжпроекта 

О.А.Смолякова
Праздничное оформление предвоенной Москвы 

И.В.Стогова
К выставке «Подземный рай пролетариата» 

Н.Г.Николаева
Торговый центр на Рублевском шоссе 

А.М.Мишина
Лоскутные картины Татьяны Гнедовской 

REHAU AG+Co в строительной отрасли России.
Работа на будущее

Жилищная политика Правительства Москвы, основанная на принципах рационального и гармоничного расселения, учитывает не только градостроительные и экономические условия развития крупного города, но и пожелания различных слоев и групп населения. Этот социальный заказ диктует комплексное, в том числе и смешанное, строительство жилых многоквартирных и многоэтажных зданий разных категорий комфортности и конструктивных систем (кирпич, каркас, монолитный и сборно-монолитный железобетон, крупные панели). В центре города это обычно дома по индивидуальным проектам с учетом особенностей, масштаба и колорита исторической застройки, а на окраинах столицы — кварталы домов массовых серий. Но в последние годы разумная градостроительная политика затронула и периферийные зоны, где теперь тоже строятся нестандартные жилые здания и комплексы для состоятельных людей. 

Столичный мегаполис, уже вплотную окруживший небольшие зеленые пространства парков и лесопарков, пока еще дает уникальную возможность на границе городской цивилизации и природы соединить исключительно высокую степень комфорта, суперсовременную конструктивность и технологичность функционального содержания, художественную выразительность внешних форм сооружения с красотой природной среды. Именно здесь возможно гармоничное объединение экологии человеческого интеллекта и культуры с экологией природы. Всем нам хорошо известны возведенные в заповедных уголках Москвы жилые комплексы «Алые паруса», «Покровское-Глебово», «Воробьевы горы», «Корона», «Триумф-Палас». Строительство высотных жилых домов-комплексов в непосредственной близости от охранных зон накладывает строгие обязательства на авторов-проектировщиков. Не просто сохранение, но бережное, экологически грамотное использование окружающей среды (природного ландшафта, памятников культуры, истории, архитектуры) — это непростая, но благодатная задача для архитектора-созидателя. Немаловажно и создание своеобразного и удобного по своим объемно-пространственным и функционально-планировочным решениям жилого здания или крупного комплекса, отвечающего самым высоким меркам комфортабельности и обслуживания, стилистики и архитектурного декора больших и малых форм.

Интересный проект подобного жилого образования выполнен ООО «Творческая мастерская архитектора Лисицына ЮОО «МАЛ». Коммерческий и градостроительный заказ определили размещение эксклюзивного многофункционального комплекса повышенной этажности на небольшом свободном участке среди объектов рядового муниципального строительства 1960–1980-х годов, на границе с одним из зеленых уголков столицы. Участок расположен на территории Юго-Западного административного округа — на развилке двух улиц: Воронцовские пруды и Академика Челомея. С севера, через улицу Воронцовские пруды, к нему примыкает территория Воронцовского парка, являющегося памятником садово-паркового искусства XVIII века. С востока он граничит с типовыми 12–17-этажными кварталами микрорайона, застроенного по улице Новаторов в 1980–1984 годы. С юга, через улицу Академика Челомея, участок связан с коммунальной зоной, обслуживающей население близлежащих кварталов. 

Для определения архитектурного образа будущего комплекса авторами была разработана градостроительная и архитектурная концепция, базирующаяся на таких основных принципах, как:
— учет существующей градостроительной ситуации, близости памятника садово-паркового искусства при выборе функционально-планировочного и объемно-пространственного решения здания;
— создание единого, компактного, многофункционального жилого комплекса, предоставляющего жителям наиболее полный набор социальных, культурных, бытовых услуг в пределах одного сооружения;
— рациональное и эффективное использование площади выделенного участка и его подземного пространства;
— пространственное разделение потоков жителей, посетителей, обслуживающего персонала и транспорта;
— создание комфортной, архитектурно выразительной и экологически безопасной внешней и внутренней среды комплекса, рассчитанного на 1000 жильцов.

Архитектурная композиция здания представляет собой сочетание вертикальных объемов высотной части и распластанных, горизонтальных объемов стереобата. Ступенчатая структура высотной, жилой части комплекса имеет переменную этажность (от 4 до 31 этажа) и дугой огибает участок застройки с юго-запада, юга и юго-востока, раскрываясь в сторону Воронцовского парка. Неравномерная ступенчатость объема высотной части здания позволяет при стесненности участка создать нормальную инсоляцию комплекса и окружающей жилой застройки квартала. 
Стереобат, несущий общественную функцию, имеет более сложную форму и несколько уровней по высоте. Центром объемно-пространственной композиции является физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с атриумом над плавательным бассейном, перекрытым остекленным полусферическим куполом. Под стереобатом расположен двухэтажный подземный паркинг на 500 машино-мест, более чем на 150% обеспечивающий жителей комплекса автостоянками.

Жилая, 4–10-этажная часть здания, расположенная в левом его крыле, имеет ступенчатый характер: этажность логично нарастает от Воронцовского парка к трем, более высоким (24–31–24 этажа) объемам центральной, тоже жилой части комплекса. Уступы подчеркнуты остроумным размещением на них зимних садов и озелененных террас. Справа от высотного центра комплекса запроектирован 2–3- этажный блок с крытым теннисным кортом, тренажерным залом и вспомогательными помещениями обслуживания.
Разница в отметках между улицами (перепад высот) позволила устроить основные технические подъезды к зданию, въезды в подземные гаражи жилого комплекса, входы в офисную часть, основные входы в жилую часть дома со стороны улицы Воронцовские пруды, а входы в магазины и предприятия обслуживания комплекса — со стороны улицы Академика Челомея. Доступ к парку осуществляется по надземному переходу, запроектированному над улицей Воронцовские пруды. Предусмотрены и специальные пути движения для инвалидов-колясочников — пандусы и лифты, а в санузлах общественных помещений — кабины для инвалидов.

Дугообразная форма высотной части жилого комплекса полностью выражена в его объемно-планировочной структуре — жилые помещения квартир в подавляющем большинстве раскрыты в сторону Воронцовского парка. Авторами предусмотрено правильное и четкое функциональное зонирование во всех квартирах: квадратистые, под три метра высотой комнаты, два санузла на квартиру, удобные кухни-столовые и вспомогательные помещения, просторные спальни. В жилом комплексе есть и однокомнатные квартиры площадью 80–90 м2 и двух-трехкомнатные по 100–150 и 130–180 м2, четырехкомнатные в 160–190 м2, пятикомнатные в 260–290 м2 и даже двухуровневые многокомнатные площадью 390–690 м2 с зимними садами. 

Верхние этажи жилого комплекса отведены под квартиры-апартаменты супервысокого класса, которые оснащены всем самым необходимым, вплоть до саун и бассейнов. В составе комплекса задуманы даже блокированные трехэтажные квартиры со своими встроенными в уровень первого этажа стоянками личного автотранспорта на два машино-места каждая. Такие квартиры размещены на первых этажах 4–10-этажного левого крыла здания ступенчатой формы. 

Композиции внутренних пространств большинства квартир построены по принципу «от входа на свет, в общую гостиную». Это придает парадность жилищу, обеспечивает необходимый зрительный и психологический комфорт жильцам. В известных и допустимых пределах все квартиры можно трансформировать или объединять между собой в секции или на этаже. 

Поскольку большинство типовых многоэтажных домов окружающей застройки отличается измельченностью масштаба фасадов и их монотонностью, авторы рассматриваемого комплекса сформировали скульптурную пластику здания из отчетливо прочитываемых даже с большого расстояния крупных объемов и плоскостей стен, ризалитов, эркеров, выразительно чередуемых и сочетаемых с фрагментами сплошного остекления летних помещений. Предполагается, что выполненная из высококачественного солнцезащитного стекла часть поверхностей фасадов центральной, высотной части жилого комплекса, обращенная к парку, будет отражать постоянно меняющийся в течение дня и времени года великолепный пейзаж. Глухие поверхности выполнены из облицовочного керамического кирпича светло-бежевого оттенка. Цвет облицовки стен контрастен по отношению к тонированному цвету стекла и хорошо с ним сочетается.

Проектом предусмотрено и специальное освещение комплекса, состоящее из комбинации внутреннего освещения помещений со сплошь остекленными поверхностями стен и наружного декоративного подсвета. На кровле наиболее высокой части комплекса предполагается установить заградительные огни, а также разместить транспортно-эвакуационные площадки для вертолета службы спасения.

Авторы проекта учитывали антропогенное воздействие комплекса на природную среду Воронцовского парка, производили мониторинг ее состояния в процессе освоения участка строительства. Для воссоздания живой природы в плотно застроенном городском районе предусмотрены работы по комплексному озеленению участка и здания комплекса. Ввиду большой плотности застройки озеленение представлено отдельными островками, поэтому авторы предложили разместить на ступенчатых кровлях жилых секций крытые зимние сады, а на открытых эксплуатируемых кровлях зеленые газоны и выносные цветочницы. Наиболее активно используется стилобат на кровле ФОКа. На его плоскости размещены не только газоны и цветники, но и бассейны с подсветкой в вечернее время.

Расположение жилого комплекса, его функционально-планировочное и пространственное решение, этажность и ориентация по сторонам света наиболее полно учитывают требования и пожелания заказчика, рекомендации Главного управления охраны памятников и Москомархитектуры. Проект получил согласование во всех инстанциях и вызвал одобрение руководителей Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.

Профессиональное мастерство авторов (руководитель авторского коллектива архитектор В.В.Лисицын, архитекторы С.В.Павлов и В.Б.Хахалин, ииженер С.С.Каспаров) рассмотренного проекта, их приверженность принципам современного стиля проектирования обещают способствовать удачному созданию жилого комплекса повышенной этажности и комфортности, который по достоинству украсит один из примечательных уголков столицы.