ASM3_8

Город, развивая известный рекламный постер в метро, не только единство непохожих, но и разнообразие хозяйственных проблем, главное свойство которых - им нет конца. Ремонт жилых домов - из их числа.

В 2008 году 157 строений ждут своего обновления. Со временем их количество возрастет, но ни одно жилое здание, требующее капитального ремонта, не останется забытым. Не останется, потому что несвоевременное выполнение ремонтных работ с каждым пропущенным сроком увеличивает затраты на восстановление примерно на 10% ежегодно.

В перечне ремонтных операций особое место занимает приведение в порядок фасадов столичных жилых домов.

Фасад - сложная взаимосвязь конструкции и технологии, продуманность которой обеспечивает долговременное качество. Понимая качество как точное выполнение функционального предназначения, можно ощутить как влияют на фасад здания «болезни» других его частей. Правильно сделана кровля, с умом организован сток дождевых вод - и целостность фасада и, опять же, его красота гарантированы на много лет эксплуатации. Плохо изучены свойства грунтов основания - и непредвиденные осадки спровоцируют появление трещин в стенах - и прощай красота, и надежность тоже.

Очень многое при проектировании и возведении фасадов зависит от правильно выбранных материалов и технологии, от строгого выполнения последовательных операций. При «свободном» рынке ужесточение требований, к перечисленному фразой выше, становится обязательным условием качественного строительства и ремонта зданий.

ГУ Центр «Энлаком» уже более 10 лет занимается фасадами зданий. В сферу деятельности Энлакома входят и новое строительство, и капитальный ремонт. Специалисты Центра уже отработали комплекс восстановительных операций для 12-ти типовых серий. Рассмотрены конструктивные решения, свойства примененных в свое время материалов, их совместимость с новыми при ремонте, разработаны технологические регламенты. Полученная картина позволила сформулировать требования к капремонту каждой из 12-ти серий.

По заданию Департамента жилищно-коммунального хозяйства решается очень важная и не менее трудная задача - утеплить старые московские дома. Не секрет, что теплозащитные свойства всех жилых строений, осуществленных до 2000 года, не соответствуют нынешним нормативам. Следовательно, каждую серию, будь то П-44 или П-3, или 1-515, следует привести к норме, и каждая из них требует индивидуального подхода в силу различных конструкций, свойств материалов, утрате части первоначальных механических и физических качеств. Кроме того, нельзя не учитывать состояние основания утеплённого нового фасада, способов крепления утеплителя к стенам, совместимость новых и старых фасадных материалов, реакцию красок на ультрафиолетовое излучение и многое ещё. Рациональные схемы будущего капитального ремонта отработаны. Энлаком и МосжилНИИпроект уже заняты проектами капитального ремонта первых жилых домов. Рациональные схемы - это значит не только конструктивно верные, но и экономически выгодные: удалось снизить стоимость фасадных работ примерно на 40%, применяя только высококачественные отечественные материалы.

Однако не следует понимать, что импорту дорога в Москву заказана. В некоторых случаях без него не обойтись. Поэтому в Энлакоме в испытательном центре, тестируют и импортные утеплители, краски, фасадную плитку, грунтовки и т.п. Также строго, как и отечественные материалы. Такой подход позволяет пунктуально следовать Паспортам колористических и технологических решений - продукту совместной деятельности Москомархитектуры и Энлакома. Так создается московская архитектурная красочная палитра. Цвет, материал, технология - все соответствует архитектурным замыслам, все работает на красоту города.

Для реставрации памятников архитектуры иногда требуются цвета, в палитре не представленные. Тогда для этих объектов разрабатываются специальные краски, и специалисты Энлакома тестируют их по всем параметрам, предусмотренными в Паспорте колористического решения. Важной составляющей работы Энлакома стал мониторинг городских объектов. Выделение фасадов как отдельного элемента при мониторинге обуславливается тем, что стоимость их возведения и ремонта очень высока. Поэтому проверяется тщательно и качество рабочей документации, и регламентов на производство работ, и наличие технических условий. В прошлом году специалисты компании «отмониторили» 11 жилых домов, капитальный ремонт фасадов которых выполняли 37 подрядных организаций. Какие выводы после анализа выявленных недостатков можно сделать? Самое частое нарушение - отступление от нормативных требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы» и московского норматива « Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» ЖНМ-2207/03, нарушения технологических требований Паспорта колористического решения, требований технологии производства работ и правил технической эксплуатации зданий. Что обуславливает появление дефектов во время фасадных работ? Ответ есть: низкий профессионализм исполнителей, отсутствие контроля за соблюдением технологической дисциплины на строительных объектах. Ведь хороший фасад, в первую очередь, это хорошая поверхность основания. А сделать его хорошим при неровном монолите невозможно. По результатам совместной с Мосжилинспекцией и Объединенной административно-техничекой инспекцией бы составлен реестр подрядных организаций, которые своим отношением к делу заслуживают самых высоких оценок. И именно из этих фирм выбираются подрядчики.

Не исключено, что при ремонте некоторых домов возникнет необходимость в навесных фасадах. Это дорогая и сложная строительная конструкция, требующая тонкого знания технологии, наличия высококвалифицированных исполнителей, комплектной поставки исходных материалов, строгого менеджмента. Не все рекламирующие себя фирмы обладают полным набором перечисленных условий. Поэтому отобраны несколько фирм, соответствующих высоким требованиям.

К достижениям Энлакома следует отнести разработку рекомендаций по очистке фасадов от высолов. Кстати, впервые в стране разработана подобная технология.

В заключении можно отметить еще одну сторону деятельности Энлакома. В Москве ведется строительство очень сложных объектов: это высотные здания, спортивные большепролетные сооружения и т.д. Каждое из них уникально, то есть единственно в своем роде. И потому не всегда попадают под юрисдикцию действующих норм. Поэтому создана рабочая группа, координирующая проектирование, строительство и мониторинг этих объектов. Опыт и знания специалистов, собранных в группу, позволяют не только направить деятельность исполнителей в нужное русло, но и подготовить для них научно обоснованные нормативы для каждого уникального здания. Опыт работы этой группы позволил московскому инженерному сообществу приступить к фундаментальной работе - созданию системы нормативных документов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимости на территории Москвы.

Вдумчивый читатель, прочитав статью, поймет: главное для Энлакома - помогать проектировщикам и строителям работать над фасадами без ошибок.

И возвращаясь к заглавию, Энлаком - государственное учреждение, и если поставлена цель сделать строительную отрасль качественным элементом городского хозяйства - без государственного контроля обойтись никак нельзя. Чем Энлаком и занимается в пределах своей компетенции.