Дискуссионная трибуна

Перспективы развития таунхаусов в России

№ 6 за 2007  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".

Содержание номера:

Ю.Гнедовский, Б.Максимова
«Зодчество» настраивает на успех

В. А. Резвин, архитектор
Вокруг Божедомки

Б. Х. Бухарина
Он стал ближе к звездам…

М. Е. Маевская
Заметки о развитии Москвы в XXI веке

А. П. Кудрявцеву – 70 лет!

Содержание журнала «Архитектура и строительство Москвы за 2007 год

Перспективы развития таунхаусов в России

А. Р. Введенский, О. В. Калиниченко, С. В. Непомнящий
Новые подходы к решению задач комплексной реконструкции сложившейся застройки Москвы

 

Такова была тема «круглого стола», проведенного РИА Новости 18 сентября 2007 года. Как отмечалось, «в России этот тип жилья имеет свою специфику. Если в Европе таунхаус площадью 100-120 м2 считается большим, то у нас они с легкостью взяли планку в 300 м2. А чем больше площадь, тем выше цена. Поэтому, только появившись, таунхаусы из недорого жилья сразу превратились в элитное. Высокая стоимость земли в Москве и низкая отдача по квадратным метрам быстро вытеснили таунхаусы за пределы города, где возникли многочисленные поселки - нередко однообразные и монотонные, с проблемным внутренним пространством. Вытянутые в ленту таунхаусы напоминают казармы или бараки». Вопросы для обсуждения предлагались следующие: «В каком направлении будет развиваться такой тип жилья, как таунхаус? Каковы экономические пружины строительства таунхаусов в бизнес- и эконом-сегментах? Насколько возможно и целесообразно в России проектировать таунхаусы для среднего класса? Каковы оптимальные архитектурные решения таунхаусов? И, наконец, каков спрос на таунхаусы у нас и кто является потенциальным покупателем этого типа недвижимости?» В дискуссии участвовали директор НИПИ Генплана города Москвы Сергей Ткаченко, генеральный директор компании «Терра-Недвижимость» Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Penny Lane Realty» Георгий Дзангуров, генеральный директор компании «Urban Group» Иван Богатов, экономист, заведующий кафедрой Высшей школы экономики Александр Долгин, архитектор, директор ООО «Архитектурная мастерская Атаянца» Максим Атаянц, архитектор, руководитель ООО «Архитектуриум. Мастерская Владимира Биндемана» Владимир Биндеман, архитектуровед, обозреватель газеты «Коммерсант» Григорий Ревзин.

Тема обсуждения показалась нам чрезвычайно актуальной, особенно для Москвы. Ниже публикуются фрагменты стенограммы «круглого стола», присланной в редакцию ее устроителями.

---

Тимур Сайфутдинов. Сейчас рынок таунхаусов начал достаточно активно развиваться. С точки зрения нашей компании, таунхаусы трудно отнести к элитному жилью. В сегменте Западного Подмосковья это, скорее, эконом-класс или бизнес-минус. Но постепенно возникают новые поселки и новые решения, которые, возможно, будут относится даже к сегменту бизнес-плюс. Например, один известный застройщик планирует поселок на 30-м километре Новой Риги и даже придумал очень интересное рабочее название - артхаусы. На Ильинке уже существуют лейнхаусы. То есть наши застройщики-девелоперы всячески стараются привлечь покупателей, для которых слово «таунхаус» слишком обыденное.

Таунхаус - это в первую очередь городское или пригородное жилье; строить их на 100-м километре Новой Риги нецелесообразно. Опыт компании «МИЭЛЬ», которая первой стала возводить таунхаусы на Рублевке в 2002-2003 годах, показывает, что вначале интерес к этому продукту был не очень высоким. Но потом рынок изменился, компания строит одну очередь таунхаусов за другой и очень успешно их продает. На сегодняшний день их цены - почти 2 миллиона долларов за 350 м2 в Барвиха-клубе. Хотя место не самое красивое и имеющее ряд недостатков (например, не самый удобный подъезд с Подушкинского шоссе), зато расположенное близко к городу и рядом с Жуковкой, где существует вся инфраструктура, поэтому этот продукт пользуется спросом.

Новые предложения появляются все дальше и дальше от МКАД. Очень много таунхаусов планируется в районе поселка Павлово: «Маленькая Италия», «Павловы озера». В «Павловых озерах» будет почти 200 таунхаусов стоимостью от 700 до 900 тысяч долларов, то есть около 3 тысяч за квадратный метр на начальном уровне. Проект «Павлово-2» менее дорогой – от 2,5 тысяч за квадрат. Он расположен уже в 17 километрах от МКАД, правда, здесь тоже создана вся инфраструктура. То есть таунхаусы будут и дальше формироваться вокруг инфраструктур, которые появляются на той же Новой Риге вокруг поселков «Новая Рига», «Бенилюкс», «Павлово».

На наш взгляд, в ближайшие два года таунхаусы вряд ли продвинутся дальше бетонки. Поэтому проекты на 19-м километре выглядят спорно. Что там можно предложить покупателю? Вид из окна на Новую Ригу, шум и неблагоприятную экологическую обстановку?

Александр Долгин. Мне хотелось бы проблематизировать нашу дискуссию. Рынку таунхаусов сейчас свойственны два противоречия. Первое: жилье, которое девелоперы почему-то относят к эконом-классу, стоит более полумиллиона долларов. Чтобы покупать такое жилье, нужно зарабатывать от 10 тысяч долларов в месяц, а это далеко не эконом-класс. То есть эконом-классом называется то, что таковым не является. Второе: большинство таунхаусов, которые мы видим на рынке, некрасивы. Надо сказать, что экономика не любит оперировать категориями красоты и эстетики, поскольку они трудно поддаются подсчету. Однако не всегда. Например, четыре года назад мы поставили вопрос: «Сколько стоит вид из окна?» Оказалось, это можно просчитать довольно точно. Более того, в последующие годы рынок жил в соответствии с нашим прогнозом: вклад хорошего вида из окна в стоимость недвижимости составлял 50 процентов, а эксклюзивный вид стоимость удваивает, если не утраивает. Все сказанное имеет прямое отношение к таунхаусам: поскольку красота функциональна, она становится элементом ценности, за нее можно запрашивать и платить деньги.

Максим Атаянц. Давайте сначала договоримся, что такое в России люди среднего достатка. Мне кажется, таунхаус и вообще жилье допустимо с натяжкой считать доступным, если человек в состоянии за 10-20 лет, пользуясь ипотечными и другими кредитами, выкупит его в собственность. При этом важно, чтобы жилье не обветшало к моменту, когда станет вашей собственностью. К сожалению, с жильем эконом-класса подобные проблемы возникают.

Ведущий. Чуть ранее речь шла о том, что некоторые таунхаусы выглядят не совсем благообразно, а, вернее, безобразно...

Григорий Ревзин. Жанр таунхауса предоставляет архитектору мало возможностей. Здесь все уже расписано: очень ясная жилая ячейка в два или три этажа. Фактически архитектору не с чем там играть. Я предлагаю посмотреть несколько известных примеров современных таунхаусов: Куркино (городские таунхаусы), Захарково («Гринвич»), Ивантеевка, «Седьмая миля» на Новой Риге, «Воскресенское», «Новое Лапино». Многие их них уже построены и проданы. Чтобы оценить их архитектуру, считаю уместным сравнить эти таунхаусы с их западными аналогами. Вот американские – они довольно дорогие, хотя относятся к эконом-классу, что сразу заметно по архитектуре. Вот пример канадских таунхаусов, а вот - немецкие. Вы видите, что, судя по использованным материалам и качеству работы, это достаточно дорогое жилье, и вместе с тем по формам оно минималистично, очень демократично и подчеркнуто аскетично.

Исторически родина таунхаусов – Великобритания. Взглянув на таунхаусы Дублина (Ирландия), можно сразу определить, что они предназначены для среднего класса. У нас же таунхаусы предлагают как люксовый товар. В этом мы похожи на Турцию или Таиланд. Сравним, к примеру, тайландский таунхаус и «Новое Лапино» - архитектура один в один.

Вывод: в странах, где таунхаус – традиционный тип жилья, он адресован бедному и среднему классу и отличается минималистичной архитектурой. Там же, куда таунхаус приходит как новинка, он позиционируется в качестве престижного, люксового жилья. Последнее подчеркивается вычурными фасадами.

Обратившись к истории, мы увидим, что в середине XIX века в Америке таунхаусы считались очень престижными «выходцами» из Европы. Следовательно, первое их появление на рынке «адресовано» элите. Проходит какое-то время, и таунхаусы мигрируют в сторону экономичного жилья, довольно некрасивого в смысле архитектуры. Получается, что российские таунхаусы в настоящий момент переживают «золотой век». Их перспектива на будущее – упрощение и превращение в те деревянные сараи, обшитые сайдингом, которые мы сегодня видим в Америке.

Ведущий. Вопрос к Александру Долгину. Александр Борисович, вы занимаетесь экономикой культуры и оценкой «эстетической» составляющей цены разных товаров. Что в данной связи можно сказать о таунхаусах?

Александр Долгин. Таунхаус представляет собой нечто среднее между индивидуальным котеджем с большим участком земли и многоквартирным домом, где все живут довольно плотно. Соответственно, это промежуточное положение предполагает для таунхаусов ряд условий. Желательно, чтобы люди могли персонифицировать и разнообразить свое жилье. Тяготеющее к монотонности, то есть чтобы таунхаусы имели какие-то отличительные признаки – в архитектурных решениях, в оформлении придомовых участков. Это первое. Второе – необходимость наличия некоторой сложной уличной среды, где хочется просто погулять. Есть такая сложная категория, как аура места: человек может получать удовольствие от того, что находится где-то, а может, зажмурив глаза, быстро добежать до машины и уехать.

Здесь уместно задать основной для экономики вопрос: «Сколько стоит эстетика?» Выясняется, что строительство красивого и некрасивого жилья обходится практически одинаково, то есть дополнительные инвестиции в квалифицированное, толковое, ауронасыщенное решение не столь велики (1-2 процента от себестоимости). И вот эти 1-2 процента, вложенные в красоту и архитектурную продуманность, могут обернуться, как мы видели на примере городского жилья, полуторакратным приростом цены. Разумеется, указанный прирост разный для разных категорий потребителей: для высокодоходных групп -разы, для среднедоходных – 40 процентов, для низкодоходных – 15-25 процентов.

Для того, чтобы таунхаус был доступен среднему классу, он должен стоить примерно 250 тысяч долларов. Поделив на среднюю стоимость квадратного метра, получим максимальную в данном случае площадь таунхауса - 150-170 м2. Большая же часть сегодняшних предложений – это 220-250 и более м2. Конечно, построить трехэтажный дом общей площадью в 150 м2, вместив туда лестницу и прочие службы, довольно сложно: тут требуются филигранные планировки и проектные решения. Таким образом, потенциал добавленной стоимости за счет правильных архитектурных решений в среднем составляет 30 или, может быть, чуть больше процентов.

Формула рационального и реально доступного таунхауса: его цена должна приблизительно соответствовать стоимости 2-комнатной квартиры в Москве.

Ведущий. Вопрос Георгию Дзагурову: какие таунхаусы сейчас больше в ходу – эконом- или бизнес-класса? Можно ли нарисовать портрет российского человека, покупающего таунхаус?

Георгий Дзагуров. Я бы предпочел начать с цифр. Согласно данным первого и второго кварталов 2007 года, по количеству реализованных таунхаусов лидируют Дмитровское, Калужское и Новорижское шоссе. Это если говорить об объеме предложений и реализованном метраже. Однако по деньгам ситуация несколько иная. Больше всего средств – 25 процентов от всего объема – выручено девелоперами за реализацию таунхаусов на Рублево-Успенском шоссе - просто потому, что там метр стоит дороже. На втором месте (около 16 процентов) - Новорижское шоссе. Третье место делят Дмитровка и Калуга. Получается, что в основном таунхаусы развиваются там же, где и загородная застройка. Средний таунхаус сегодня – это 230 м2 площади и 3,5 сотки придомовой территории. Примерно треть таунхаусов реализована в сегменте 250-500 тысяч долларов; еще треть - в сегменте 500 тысяч - миллион, и где-то одна шестая – до 250 тысяч долларов за объект. В первом квартале 2007 года всего один таунхаус продали более чем за 2 миллиона. 83 процента сделок приходятся на продажу участка с подрядом или на инвестиционный контракт. Готовые дома – это всего лишь 17 процентов реализации. Таунхаусы составляют сегодня седьмую часть продаж загородной недвижимости (примерно одна пятая часть реализации по метражу). Все вышесказанное свидетельствует: таунхаусы поняты и приняты рынком. Спрос на них велик и будет расти.

Но есть и проблемы. Здесь говорилось о жуткой архитектуре таунхаусов. Однако порой застройщики убивают не только эстетику, но и саму функцию здания. Неудобные планировки. На четвертом уровне дохнут рыбки в аквариумах и засыхают цветы в горшках, потому что туда еще надо дойти, чтобы рыбок покормить, а цветы полить. Мне не верится, что даже с помощью филигранной планировки можно построить хороший 3-этажный дом площадью 150 м2. В моем представлении это будут крошечные комнатушки и лестнички.

Кто они - покупатели таунхаусов? Мы рассматриваем таунхаусы скорее как альтернативу квартире. Именно поэтому из общего объема предложений 55 процентов проданных таунхаусов расположены в пределах 10-километровой зоны от МКАД. Покупать могут и молодые семьи (часто таунхаусы приобретаются в качестве дома «для родителей»). Или люди, бюджет которых не «дотягивает» до особняка. Или же те, у кого просто нет потребности в изолированности и отдельном участке. С другой стороны, таунхаус - альтернатива загородному дому. Действительно, трудно найти сегодня девелопера, начавшего бы строить коттеджи площадью 230 м2 в престижном месте. Для таунхауса же - это нормальная ситуация.

Итак, таунхаус представляет собой альтернативу загородному дому (из-за того, что не хватило денег), квартире (потому что обеспечивает большие, чем квартира, комфорт и экологичность).

Хотелось бы сказать пару слов о причинах, заставляющих девелоперов возводить таунхаусы. К этому иногда подталкивают особенности места. Например, линией таунхаусов могут пытаться изолировать поселок от дороги. Кроме того, таунхаусы позволяют получать больший метраж на отдельно взятом участке за счет повышения плотности застройки. Еще одна причина – желание построить большее количество объектов при меньшей стоимости каждого и затем продавать их как горячие пирожки. Однако прежде чем ввязываться в подобный проект, имеет смысл сначала провести маркетинговые исследования: судя по снижению темпов реализации рассматриваемого вида жилья, в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что из-за своей алчности они возвели ерунду, сделав ставку на огромные метражи в ущерб и качеству, и красоте, и функциональности.

Максим Атаянц. Я хотел бы возразить прозвучавшему здесь утверждению, что при нашем количестве земли нет необходимости в плотной застройке. Могу сослаться на собственный опыт, поскольку после практики возведения VIP-особняков дворцовых размеров взялся за проект таунхаусов «Ивакино-Покровское», где было поставлено жесткое условие – доступность среднему классу. Следуя ему, мы просто вынуждены придерживаться достаточно высокой плотности застройки. И самая головоломная задача – сделать так, чтобы наш жилой комплекс выглядел по-человечески. Ведь покупка таунхауса для человека среднего класса - гораздо более значимое событие, чем покупка виллы в 2 тысячи м2 для миллиардера. Архитектор обязан обеспечить эстетичную, комфортную среду проживания, иначе это будет профессиональная нечестность. Поэтому помимо удобства планировок самих таунхаусов я особое значение придавал комфорту среды - визуальному и двигательному. Жилой комплекс выполнен в стиле старого европейского горда, в нем нет ни одного повторяющегося фасада – чтобы человек мог персонифицировать свой дом и в конечном итоге полюбить его.

Иван Богатов. Я согласен с прогнозом Григория Ревзина, что таунхаусы будут мигрировать в нишу более дешевого жилья, поэтому мы сделали ставку на объекты, сопоставимые по стоимости с 2-3-комнатной московской квартирой.

Что является определяющим при строительстве таких таунхаусов? Разумеется, себестоимость. Цена на землю – данность, с которой мы не можем играть. Мы можем управлять только плотностью застройки. Чтобы построить «дешевый», но качественный таунхаус, приходится максимально увеличивать общий выход квадратных метров и уменьшать занимаемое таунхаусом «пятнышко» земли. Такая постановка задачи неминуемо порождает проблему, о которой говорили многие участники «круглого стола»: дом не должен напоминать «скворечник». И вот, сегодня мы вправе утверждать: построить таунхаус площадью 150-200 м2, сделать его комфортным и продавать с выгодой для девелопера по цене 2-комнатной квартиры в Москве - реально. Мы запустили такой проект. Я имею в виду жилой комплекс «Ивакино-Покровское».

Еще одно слагаемое успеха девелопера – контроль за себестоимостью строительства. Знаете, что самое важное в цене таунхауса? Обыкновенный строительный кирпич. На таунхаус небольшого размера при соблюдении современных теплотехнических норм требуется 48565 кирпичей. Один кирпич стоит в среднем около 10 рублей. Плюс работа, земля, инженерия. Поэтому использование современных материалов, способных заменить кирпич, выгодно девелоперу. Но тут опять попадаешь в ножницы: «фанерный» дом никто не купит. Существуют так называемые сэндвичные канадские технологии: они сильно удешевляют строительство и когда-нибудь неминуемо приживутся. Но сейчас застройщик вынужден делать поправку на консерватизм покупателя, его приверженность к традиционным материалам, представлениям об экологичности жилья. В итоге, чтобы получить качественный продукт за вменяемые деньги, приходится решать сложнейшую задачу на оптимизацию. Решать ее удается только с помощью архитектора. Как показывает опыт «Ивакино-Покровского», и планировки можно сделать продуманными и удобными, чтобы рыбки не дохли, и таунхаусы расположить с небольшим смещением – чтобы соседи не смотрели друг другу в окна. Да, на проектной стадии от нас потребовались недюжинные усилия, но зато сейчас я с чистой совестью говорю: продавайте 2-комнатную квартиру в Бирюлево, Тушино или Капотне и переезжайте в таунхаусы в 10 километрах от Москвы. Это будет более комфортное жилье!

Сергей Ткаченко. Я бы с удовольствием жил в таунхаусе при возможности ходить из него пешком на работу по экологически чистому Садовому кольцу. Если же говорить серьезно, Москва, увы, - неподходящий город для таунхаусов эконом-класса. Можно построить таунхаусы на Остоженке и всю жизнь копить деньги на один только уголочек кухни в них. Поэтому мы, проектировщики, градостроители, ратуем за развитие таунхаусов вне городской черты. Например, если на периферии есть деревня, подлежащая расселению, то почему бы вместо 30-этажных красавцев из стекла и бетона не возвести здесь таунхаусы? В этом случае обитатели деревни взамен своих развалюх (или отстроенных уже коттеджей) получают эквивалентное жилье в таунхаусах. То есть цепочка переселения, выстраиваемая при реконструкции городских территорий, станет логичнее. Велика вероятность, что это позволило бы снять социальное напряжение, которое порой возникает при расселении периферийных районов.

На самом деле, как вы понимаете, таунхаусы в Москве – капля в море. По генеральному плану развития города до 2025 года их площадь составит максимум миллион квадратных метров. И хотя таунхаусы начали строить для самых богатых, надеюсь, когда-нибудь они станут доступными для среднего класса. Как, в общем, происходит во многих странах мира.

Владимир Биндеман. В современной России таунхаусы имеют одну парадоксальную особенность. Мы выезжаем из плотной урбанизированной Москвы, едем через лес, поле - и вдруг видим их, стоящих за забором плотными рядами. Это - чисто российское изобретение. Потому что, по сути своей, таунхаусы должны располагаться в пригороде. Я мечтаю, чтобы на таунхаусы приходилась если не основная, то очень серьезная доля застройки пригородов и малых городов. В первую очередь Подмосковья.

Понятно, что стройиндустрии выгоднее выдавить максимум квадратных метров из земельного участка. Поэтому за городом или в малых городах вокруг столицы вырастают набившие оскомину панельные серии П-44. Хотя, если посчитать, не настолько они выгоднее малоэтажной плотной застройки: нужно ведь инвестировать в лифтовое оборудование, в прочие вертикальные коммуникации...

Что касается архитектуры, я сторонник современных форм. Считаю, что красивое – это не только историзм. Вот, посмотрите (показывает на экране): это наш первый опыт – таунхаусы в Ромашково, построенные МИЭЛем. Современные плоские кровли, большие террасы - эти домики раскупили моментально. А вот это второй опыт МИЭЛя, в котором моя мастерская принимала участие, - «Барвиха-2». Здесь мы предлагали отнестись к таунхаусу именно как к блокированному дому. Поэтому он весь состоит из мелких ячеек. Мы пытались сделать эстетичные разделительные стены, позволяющие сохранить приватность (они на экране в виде полосочек). Блокировка совсем не обязательно должна быть прямолинейной. Здесь запланированы так называемые «серпы» из таунхаусов, выгнутых дугой.

Следующий кадр - тоже наш проект: «Ильинский квартал». Строительство уже начато. В проекте применен еще один способ планировки, когда таунхаус играет роль буфера между индивидуальной жилой застройкой и враждебным окружением, в данном случае - Новорижским шоссе. Создана лента шумозащитных домов, в которых на Новую Ригу выходят только лестницы, прихожие и санузлы, а жилые помещения обращены на внутреннюю территорию. Это - квартал поселка «Генеральские дачи».

Реплика. Пожалуйста, называйте уровень цен, иначе непонятно, как относиться к кадрам, которые Вы показываете…

Владимир Биндеман. Я не очень силен в категориях – «бизнес», «эконом», «элит». Вначале наша секция стоила от 300 тысяч долларов, сейчас цена таунхаусов, обращенных в сторону леса, приблизилась к миллиону и даже переваливает за эту цифру.

Тимур Сайфутдинов. Как сделать красиво за миллион все знают. А вот можно ли сделать красиво за пятикратно меньшую сумму?

Владимир Биндеман. Когда архитектор создает проект, он не подразумевает, что объект будет стоить миллион или два. Ценовую нишу выбирает инвестор. Никто и не говорил, что эти таунхаусы были построены дорого. Они дорого продаются, что далеко не одно и то же. Многое здесь зависит от алчности, жажды сверхприбыли…

Максим Атаянц. В первую очередь мне хотелось бы отметить, что архитектор, проектируя пригородное жилье, независимо от класса последнего, сталкивается с несколькими системными проблемами. Одна из острейших – проблема гетто. При том колоссальном разрыве, который существует сегодня в нашей стране между богатыми и бедными, любой человек, создающий вокруг себя более-менее комфортную среду, вынужден огораживать ее трехметровым забором. Поэтому все наши поселки по определению интровертны. Следовательно, первостепенная задача, стоящая перед архитектором, – создать комфортную среду внутри такого «контейнера».

Я для себя качество среды определяю так: если человек может выйти за дверь собственной квартиры и просто прослоняться с удовольствием 20-30 минут пешком, куда-то пойти, попить кофе, посидеть на лавочке, поглазеть по сторонам и так далее, – значит, среда состоялась. Проектируя «Ивакино-Покровское», я руководствовался именно данным критерием. Поэтому все фасады таунхаусов в поселке разные. Конечно, сделать 278 шедевров (столько там таунхаусов) невозможно. Но даже в Петербурге, блистательном имперском городе, между знаменитыми памятниками стоят обычные дома. Другое дело, что они разноликие, живые. Когда вдоль них двигаешься, они образуют приятный и визуально насыщенный фон. Подобного эффекта добивался и я.

Вопрос представителя прессы. Здесь много говорилось о том, что надо строить дешево и красиво. Можно ли при этом соблюсти еще и такое важное условие, как сохранение зеленых насаждений? Насколько девелопер может себе это позволить?

Иван Богатов. Это возможно, но застройщику проще посадить новые деревья. Для того, чтобы проложить к каждому домику трубы, нужно прокопать траншею. Для того, чтобы залить фундамент, нужно выкопать глубокую яму, к которой должны подъезжать большие машины. Поэтому под высокоплотную застройку чаще всего выделяются участки, на которых нет зеленых насаждений.

Сергей Ткаченко. В Москве существуют законы, которые обязывают пересаживать деревья старше определенного возраста. Кроме того, сейчас экономически невыгодно вырубать деревья, поскольку это стоит немалых денег.

Тимур Сайфутдинов. Конечно, очень хочется сохранить деревья, но вам любой девелопер скажет, что при такой плотной застройке, как в случае таунхауса, они все равно в течение года умрут. Потому что вы копаете фундаменты, прокладывая канализацию, газ, электричество, и все это меняет уровень грунтовых вод, состояние почвы. Возьмите любой поселок на Рублевке: там березы попадали одна за другой в течение первых трех лет. Любой, кто живет за городом, понимает: если построить дом на 10 сотках – вокруг него все умрет. В любом случае приходится сажать новые деревья. К тому же, как уже здесь говорилось, если девелоперы будут сохранять зеленые насаждения, жилье точно станет золотым и никогда не попадет в сегмент эконом-класса.

Александр Долгин. Деревья – это тоже предмет спроса и предложения. Если потребителю хочется иметь зрелые деревья и он готов за них платить, девелопер будет их оставлять. В противном случае – выкорчевывать и сажать новые, которым до зрелости расти несколько лет.

Ведущий. Вопрос в заключение: каковы же перспективы в России такого типа жилья, как таунхаус?

Сергей Ткаченко. Думаю, перспективы неплохие - хотя бы потому, что заказы на проектирование таунхаусов поступают регулярно, а также имеются специфические территории, на которых таунхаусы целесообразно строить. Например, недавно мы разрабатывали проект реорганизации производственной территории, где нет никаких экологических обременений. Наряду с высотками, там запланирован «подшерсток» из таунхаусов. По подсчетам инвесторов, данная схема будет выгодна. Таунхаусы – это пригород, возможность использовать не очень удобные в других отношениях участки. Пожалуй, таунхаус можно даже назвать некой цензурой в многоэтажной застройке.

Тимур Сайфутдинов. Хотел бы добавить, что Россия не всегда идет проторенным западным путем. Кроме пригородных или городских таунхаусов, на мой взгляд, будет развиваться рынок таунхаусов достаточно далеко расположенных от МКАД – в 20-30-минутной, даже часовой доступности. Их покупают аж на сороковом километре Дмитровки и восьмидесятом - Новой Риги. Это, на первый взгляд, абсурдное обстоятельство имеет свое объяснение: там недалеко водоемы, там есть возможность заниматься зимними видами спорта… Таунхаусы в данном случае являются не альтернативой городской квартире, а местом отдыха. Именно отдыха, ибо их приобретают люди, не желающие следить за большим домом и возделывать большие участки, сажая картошку. А коли есть спрос, будут возникать и предложения. В том числе интересные и красивые.