Рынок недвижимости

Юго-Запад Москвы: округ равных возможностей
Ю. Р. Л. Коган, руководитель отделения "Академическое" корпорации "ИНКОМ-недвижимость"

№ 1 за 2006  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".

Владимир Ресин:
«Это только начало пути...»

Р. П. Алдонина, заслуженный архитектор РФ
Школа XXI века

Ф. А. Петров, доктор исторических наук
Татьяна Федоровна Саваренская

М. С. Мягков, кандидат технических наук, начальник отделения экологического моделирования НИиПИ экологии города
Прогноз погоды для небоскребов

Интервью первого заместителя главного архитектора Москвы, директора ГУП МНИИТЭП академика архитектуры Ю. П. Григорьева
«Мы не квадратные метры возводим, а формируем облик города...»

В. А. Соловьев
Ходынка

Ю. Р. Л. Коган, руководитель отделения "Академическое" корпорации "ИНКОМ-недвижимость"
Юго-Запад Москвы: округ равных возможностей

А. М. Младковская
"Архитектура - это состояние духа"

Художник Игорь Ревенко: поэзия русской усадьбы

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ

За прошедший год цены на недвижимость в Москве значительно возросли. Особенно это стало заметно к концу 2005 года. Достаточно просмотреть статистику столичного рынка жилья за последние шесть месяцев, как все становится совершенно очевидно. Если вначале мы отмечали невысокую динамику роста - примерно 1 процент в месяц, то в октябре-ноябре цены на московские квартиры уверенно преодолели трехпроцентный барьер. Причем нет никаких оснований полагать, что такая ситуация не сохранится и в этом году.
Безусловно, тенденции развития рынка жилья отдельного округа столицы неразрывно взаимосвязаны с поведением рынка недвижимости Москвы в целом. Однако и здесь присутствуют свои нюансы и особенности, с которыми нельзя не считаться. За восемь лет кропотливой и целенаправленной работы отделения "Академическое" на Юго-Западе Москвы мы досконально изучили этот округ. Знаем точное соотношение расположенных в нем современных высоток, "хрущевок" и "сталинок", процент монолитных и блочных домов, элитного и так называемого жилья бизнес-класса. Кроме того, мы уже можем уверенно говорить и о наиболее характерных предпочтениях различных категорий жителей округа. Вся эта информация тщательно анализируется и систематизируется нашими экспертами, что не только существенно облегчает работу отделения, но и дает нам право рассуждать об особенностях рынка недвижимости Юго-Запада Москвы.

Считаю, нам повезло, что мы работаем именно здесь. Это один из самых лучших округов в плане открывающихся для людей возможностей - и, соответственно, следующих отсюда перспектив. Я не знаю ни одного округа в Москве, где имелся бы столь широкий выбор квартир самого разного качества и стоимости. В данном отношении Юго-Западный административный округ очень демократичен, в отличие от роскоши и снобизма Центра и Севера столицы. Растущие там словно грибы после дождя элитные дома класса "люкс" с автономной инфраструктурой поражают воображение не только своими масштабами и изысканностью, но и фактической недоступностью для подавляющего большинства горожан.
Центр начал интенсивно застраиваться и реконструироваться не случайно. Здесь, в удалении от шумных магистралей, жить стало престижно. Появление большого количества дорогостоящего элитного жилья продиктовано наличием устойчивого спроса на него. И вот строительными компаниями создаются невообразимые по роскоши архитектурные коллосы, жить в которых могут себе позволить только люди с высоким достатком. Каких-нибудь подобных суперпроектов в Юго-Западном административном округе на сегодняшний день не существует.
Округ застраивался в разное время по-разному, не прекращаются строительные работы и сейчас. Это означает, что здесь есть и старые пятиэтажные дома, где цены на жилье вполне доступны для людей с невысокими доходами, и современные новостройки бизнес-класса с квартирами гораздо большего метража и стоимости. Есть и промежуточный тип жилья, предпочитаемый в основном представителями среднего класса, - стандартные девятиэтажки. Как ни странно, их не так много в Москве, и сосредоточены они в основном у нас: взять, к примеру, районы Академический, Ясенево или Беляево.

Несмотря на уже упомянутый повсеместный рост цен на столичное жилье, покупательская активность на рынке недвижимости Юго-Западного административного округа ни на минуту не угасала - квартиры здесь по-прежнему остаются доступнее и предпочтительнее для москвичей. Связано это отчасти и со "сдачей" своих позиций некоторыми категориями элитного жилья.
В начале 1990-х годов, когда с появлением людей, желающих и имеющих возможность выделиться из общей массы, проявить свою индивидуальность, появились и проекты точечной застройки. Это было невозможно дорого, но и в такой же степени востребовано. Справедливости ради следует отметить, что со временем человеческие представления о роскоши ничуть не изменились, однако не все могут себе ее позволить. Одни хотят жить в шикарном фешенебельном доме высокого качества и, соответственно, готовы платить за это большие деньги, другие выбирают варианты гораздо дешевле, заранее зная, что в таких домах не исключена вероятность строительных огрехов. Есть проекты домов элитного уровня классом пониже, стоящие посередине между шиком и стандартом, - это широко известные "Алые паруса", "Северная звезда", "Золотые ключи" и так далее. Я считаю, данные проекты сегодня стали вполне доступны и тем самым утратили ранг элитарности. На сегодняшний день у москвичей повышенным спросом пользуется именно типовое жилье - стандартные дома стандартной серии.

Совсем недавно для простого человека было совершенно нереально поселиться в районе Царского Села, что в Новых Черемушках. Сегодня цены здесь вполне конкурентоспособные. То же самое можно сказать о некогда престижных Воронцовских прудах. Когда там появились дома, в квартирах которых имелось по два санузла, - это поначалу показалось сверхъестественным. Теперь подобным никого не удивишь. В том же Бутове есть дома с двухуровневыми квартирами. Однако на слуху у людей все же нечто другое: пентхаузы, квартиры с комнатами площадью 150 м2. Но это уже не Юго-Западный округ, что я считаю правильным. Потому как очень богатых людей в Москве не так много. Несоизмеримо больше здесь представителей среднего класса - на них мы и ориентированы.
Безусловно, основная масса наших клиентов - не "чистые" покупатели, а люди, стремящиеся так или иначе решить свой жилищный вопрос: обменять квартиру, съехаться или разъехаться, возможно, используя не живые деньги, а капитал в виде уже имеющегося у них жилья. Ввиду достаточно демократической ориентированности рынка жилья в ЮЗАО, москвичи здесь могут реализовывать свои жилищные интересы, не выезжая за пределы полюбившегося и за долгие годы ставшего по-настоящему родным округа. Да, когда-то он считался элитным и престижным, цены на жилье в нем были очень высоки. Со временем пальму первенства в этом отношении перехватили другие застраивающиеся районы, однако интерес к ЮЗАО никогда не снижался: он остался зеленым и экологически привлекательным, кроме того, насыщенность Юго-Запада станциями метро достаточно высока, что является не последним критерием при покупке квартиры.

Мы готовы оказать нашим клиентам все виды услуг по работе с недвижимостью. Нет ничего такого, что отделение "Академическое" корпорации "ИНКОМ-недвижимость" сделать не в силах. К вашим услугам подбор и покупка квартир и комнат, оценка и выгодная продажа вашей жилплощади, обмен и расселение любой сложности, проведение юридического сопровождения сделки, содействие в оформлении приватизации и вступлении в право наследования, работа с ипотечными кредитами.
Наше отделение находится на юго-западе города, но это вовсе не означает, что мы не работаем с недвижимостью в других районах Москвы или Подмосковья. Можем выехать в другие города России, чтобы продолжить там сделку по желанию клиента. Потому что наша цель - дойти до каждого человека, живущего в округе, помочь ему в решении жилищных проблем. Мы широко рекламируем работу отделения на кабельном телевидении ЮЗАО, в окружных периодических изданиях "Округа", "За Калужской заставой", выпускаем свою газету "Недвижимость нашего района", регулярно проводим дни открытых дверей, другие акции. В ближайших и перспективных планах у нас -увеличение количества консультационных пунктов и размещение их во всех административных зданиях округа, организация мобильной "скорой консультационной помощи", предназначенной для решения наиболее острых и срочных жилищных вопросов. Нас знают и, без сомнения, узнают еще больше, потому что мы не собираемся стоять на месте.