«Мы не квадратные метры возводим, а формируем облик города...»
Интервью первого заместителя главного архитектора Москвы, директора ГУП МНИИТЭП академика архитектуры Ю. П. Григорьева

№ 1 за 2006  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".

Владимир Ресин:
«Это только начало пути...»

Р. П. Алдонина, заслуженный архитектор РФ
Школа XXI века

Ф. А. Петров, доктор исторических наук
Татьяна Федоровна Саваренская

М. С. Мягков, кандидат технических наук, начальник отделения экологического моделирования НИиПИ экологии города
Прогноз погоды для небоскребов

Интервью первого заместителя главного архитектора Москвы, директора ГУП МНИИТЭП академика архитектуры Ю. П. Григорьева
«Мы не квадратные метры возводим, а формируем облик города...»

В. А. Соловьев
Ходынка

Ю. Р. Л. Коган, руководитель отделения "Академическое" корпорации "ИНКОМ-недвижимость"
Юго-Запад Москвы: округ равных возможностей

А. М. Младковская
"Архитектура - это состояние духа"

Художник Игорь Ревенко: поэзия русской усадьбы

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ

Как, на Ваш взгляд, должен развиваться процесс реконструкции жилья в Москве после сноса пятиэтажек первого поколения? Нужно продолжать сносить и дальше или можно ограничиться реконструкцией?

В соответствии с программой столичного Правительства по комплексной реконструкции и обновлению жилищного фонда Москвы в настоящее время активно ведутся работы по сносу и реконструкции пятиэтажек, домов первого периода индустриального домостроения (1950-е – начало 1960-х годов). В ближайшие годы планируется снести 6,3 млн. м2. Затем предстоит реконструкция домов второго периода индустриального домостроения (1960–1970-е годы) – 9–12–14-этажных панельных и крупноблочных зданий. Это более 80 млн. м2 общей площади. Сейчас их износ прежде всего характеризуется низким уровнем теплозащиты ограждающих конструкций, не отвечающих современным нормативным требованиям, что влечет за собой большие потери энергоресурсов и влияет на комфортабельность жилья: в пятиэтажках нет лифтов, мусоропроводов, внутренние коммуникации требуют замены... Конечно, будет осуществляться и снос 9–12-этажных отдельно стоящих зданий, но это зависит от конкретных градостроительных условий и задач планомерного обновления существующего фонда. Необходимо учитывать, что процесс «старения» домов, о которых мы ведем речь, происходит в тех же темпах, в каких осуществлялось их строительство: порядка 3 млн. м2 в год. Однако подчеркну еще раз: это следующий этап огромной работы после комплексного обновления зон пятиэтажной застройки. Лично я за повсеместный снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, ибо они занимают ценные территории, которые можно использовать намного эффективнее, но приходится считаться с реальными возможностями переселенческого фонда – в этом случае необходимо строить в 2,5 раза больше жилья. Вместе с тем реконструируемые (не сносимые) пятиэтажки можно активно использовать: реконструкция включает в себя надстройку одного этажа и мансарды, утепление наружных стен, устройство лифтови мусоропроводов, замену окон и внутреннего инженерного оборудования, косметический ремонт квартир.

Могут ли современные панельные дома конкурировать с монолитным домостроением?

В последние годы в самые сжатые сроки была проведена огромная организационная и творческая работа по созданию и внедрению нового поколения серий блок-секций для жилого индустриального массового строительства – на высоком архитектурном, конструктивном и инженерном уровне, в соответствии с европейскими стандартами. При этом мы заранее обновили всю нормативную базу с учетом новых экономических и технических запросов. С точки зрения качества архитектурно-планировочных решений, инженерного оборудования, комфорта квартир, градостроительных возможностей создания из блок-секций домов различной этажности и конфигураций и собственно строительства можно выделить продукцию домостроительного комбината № 1 (17–25- этажные дома П44Т, П44ТМ, П44К), домостроительного комбината № 3 (17–23-этажные дома ПЗМ). Здесь различные серии тщательно отработаны через экспериментальные проекты и пилотное строительство. К ним подтягиваются Моспромстройматериалы, Главмосстрой, СУ-155 и комбинат № 2. Многие комплексы, построенные с применением продукции ДСК-1 и ДСК-3 (на набережной реки Яузы, на улицах Обручева, Окской и Волжском бульваре, в Южном Бутове, в Марьинском парке), наглядно демонстрируют эти достижения и получили одобрение не только профессионалов, но и москвичей.

Названные серии отличаются улучшенной планировкой квартир, удобными вестибюлями (с учетом передвижения инвалидов), энергосберегающими трехслойными наружными стенами и современными тепло- и шумозащитными окнами. На фасадах применяется оригинальная колористика, нет разнобоя в остеклении лоджий, балконов, эркеров.

По сравнению с монолитным домостроением, также активно развивающимся в последние годы, панельное обеспечивает: – возможность круглогодичного строительства в климатических условиях Москвы; – заводскую точность возведения несущих и ограждающих конструкций; – более короткие сроки строительства (в дватри раза по сравнению с монолитным) за счет монтажа готовых заводских изделий; – меньшую стоимость 1 м2 общей площади; – отсутствие наружных отделочных работ, что особенно важно для зданий повышенной этажности. Но есть и проблемы, главная из которых – необходимость в случае адресной застройки смены так называемых «рубашек» за счет доборных архитектурных элементов фасадов. Домостроители всячески уходят от решения этих требований, ссылаясь на сложность их изготовления. К сожалению, это может привести к очередному однобокому тиражированию новостроек.

Что включает в себя понятие «типовая серия» домов? Означает ли это, что дома одной серии – близнецы?

Понятие «типовая серия» дискредитировало себя и уже давно отошло в прошлое. Сегодня – это серии блок-секций для повторного массового применения, что подразумевает проектирование и строительство домов многократного использования на основе единой технологии индустриального производства конструкций, единых узлов и деталей, обеспечения стандартных типов квартир, наиболее полно отвечающих современным требованиям. Новые дома одной серии совсем не обязательно одинаковы. Они отличаются разным набором квартир (адресным), этажностью, композицией и конфигурацией блок-секций, набором архитектурных деталей, колористикой фасадов. Но при этом в них реализуются конструктивные приемы конвейерного заводского производства. К сожалению, в первые годы индустриального домостроения экономические возможности строительной базы были крайне ограничены, существовал уравнительный подход к архитектуре и жилищу как таковому. Однобокая технология сковывала творческие порывы архитектора и строителя – нужен был вал квадратных метров, что в конечном итоге и породило безликий облик многих жилых районов Москвы. Мало того, за это почему-то присуждали государственные премии... Взгляните на современные крупные жилые массивы, созданные в последние десять лет (Марьинский парк, Южное Бутово, Солнцево, ряд отдельных комплексов в разных уголках столицы), – и вы убедитесь, какие огромные изменения произошли по сравнению с застройкой даже 1980-х годов. Но нельзя останавливаться на достигнутом – эта позиция домостроителей, порочная в своей основе, может снова привести к безликости застройки и потере ее индивидуальности. Уверен, что все участники архитектурно-строительного процесса должны проникнуться пониманием: мы не квадратные метры возводим, а формируем город, его облик. К сожалению, эта проблема волнует в основном только архитекторов, ведущих благородную, но не благодарную тему формирования адресной массовой жилой застройки.

Что, помимо сноса пятиэтажек, включает в себя понятие комплексной реконструкции районов сложившейся застройки?

Это понятие включает в себя комплексное преобразование существующей застройки в соответствии с современными законами градостроительного искусства и требованиями комфортности проживания в домах, построенных в 1950–1960-е годы, а также обновление коммуникаций, объектов обслуживания. Речь идет о благоустройстве дворовых территорий, создании транспортных подъездов и стоянок для автомобилей, строительстве гаражей-стоянок, озеленении, устройстве в первых нежилых этажах предприятий обслуживания шаговой доступности, об обновлении школ, детсадов, предприятий бытового обслуживания и т. д.

Москва поэтапно переходит от строительства точечных «стартовых домов» для жителей сносимых пятиэтажек к комплексной реконструкции кварталов на основе подготовленных проектов планировки. Насколько грамотно и всеохватно эти проекты разработаны, настолько качественным будет результат. Могут ли темпы жилищного строительства в Москве быть еще выше, чем сейчас? В соответствии с новым генеральным планом развития Москвы к 2020 году намечено построить порядка 70 млн. м2 комфортабельного жилья с использованием различных типов конструкций. При этом хочу отметить, что массовое жилищное строительство и возведение социальных объектов будет базироваться на индустриальных методах – как более дешевое и быстровозводимое. Вместе с тем его темпы и объемы в определенной степени сдерживаются дефицитом свободных территорий для новой застройки и ограниченными резервами энергоресурсов. Решением этих проблем сейчас занимаются специалисты проектно-строительного и инвестиционного комплекса Москвы.

Может, следует обратить внимание на реорганизацию производственных территорий?

В этом направлении настоящим подвигом можно назвать создание одного из крупнейших жилых районов – Марьинского парка – на бывших полях фильтрации, где фактически пришлось преобразовать всю территорию. В генеральном плане есть целый раздел с конкретными показателями по перепрофилированию таких зон. Многие промзоны, без которых Москва может обойтись, уже сегодня перепрофилируются – под массовое жилищное строительство или возведение объектов иного назначения. Примеры такой застройки на высвобожденных промышленных и складских территориях – жилые комплексы на Минской улице, на Рубцовской набережной Яузы, на Пулковской улице, на Мичуринском проспекте...

Как решать гаражную проблему? Что мешает устраивать подземные гаражи в каждом новом доме?

Комплексная программа размещения и строительства различных типов и систем паркингов – наземных, подземных и других – уже утверждена. Она поэтапно реализуется с привлечением различных инвестиций и инвесторов. В настоящее время для автомобилистов существует такая норма: 320 машино-мест на 1000 жителей. При этом необходимо предусматривать 1–1,7 машино-мест на каждую квартиру. Без устройства стоянок перед жилыми домами сейчас невозможно обойтись. Под коммерческими домами они обязательны, для социального жилья в пешеходной доступности предусматриваются более дешевые паркинги-этажерки. Однако при сегодняшних ценах на жилье возрастает и стоимость подземных машино-мест, что тормозит сооружение подземных гаражейв каждой новостройке. Каковы перспективы высотного строительства в Москве? В соответствии с реализацией городской программы «Новое кольцо Москвы» намечено строительство 62 высотных зданий на периферии. Повлияет ли это на традиционный архитектурный облик города, сказать пока трудно. Не все зависит от таланта архитекторов – есть еще позиция спонсоров, заказчиков. Я опасаюсь большого количества высотных «палок» – они должны быть максимально разнообразны по силуэту и архитектуре, их размещение – как градостроительных композиционных акцентов – должно тщательно продумываться, чтобы не получился «забор» вокруг центральной части города. Я неизменно восхищаюсь тем, как точно были определены места размещения и талантливо продуманы объемно-пространственные решения высотных зданий в начале 1950-х годов. Все они шли через заказные конкурсы с участием известных архитекторов, проекты неоднократно рассматривались и обсуждались на самом высоком уровне.

К сожалению, сегодня уже на первых примерах видно, как довлеет стереотипное мышление архитекторов и заказчиков над образом. Нынешние высотки – это в основном «палки-стекляшки» или дома с примитивной облицовкой кирпичом ржавого цвета, не вызывающие положительных эмоций. Достаточно назвать высотку на 1-й Брестской улице, уродливо выступающую своей конфигурацией, дома на Мосфильмовской улице. Но это мое личное мнение. Ясно только, что каждый такой проект должен проходить через конкурсное соревнование, широкий общественный анализ и обсуждение специалистами до реализации в натуре. Высотные здания, по мнению специалистов, должны быть в высшей степени символичными и индивидуальными, определяя новое лицо города, его экономические и социальные достижения.

Руководителем авторских коллективов всех объектов, которыми проиллюстрирована данная статья, является Ю. П. Григорьев