ASM6_1

Ликвидация ветхого жилищного фонда, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция зданий несносимых серий, реконструкция районов, застроенных 5-этажными домами первого периода индустриального домостроения.

Серии пятиэтажек, подлежащих сносу, определены постановлением Правительства Москвы за N 608 от 6 июля 1999 года: II-32, К-7, 1МГ-300, 1605м и II-35. Конструктивные особенности домов этих серий не позволяют осуществить их реконструкцию.

В 2006 году планируется завершить снос пятиэтажных панельных домов в Центральном и Южном административных округах, в 2008-м - освободиться от пятиэтажек сносимых серий в Юго-Восточном округе, в 2009-м - в Восточном и Северо-Восточном округах. В Северном, Юго-Западном, Западном, Северо-Западном и Зеленоградском административных округах снос последней пятиэтажки намечен на 2010 год.

Однако в ходе этой работы стало ясно: московские строители способны справиться с задачей быстрее. Хотя власти Москвы приняли на себя обязательство предоставлять гражданам жилье в прежних районах их проживания (округах, если речь идет о ЦАО и Зеленограде), что существенно ограничивает темпы выполнения программы, можно констатировать здесь опережение первоначального графика. Более половины пятиэтажек, предназначенных к сносу, были расселены еще в прошлом году - "экватор" строители прошли в декабре.

Годовое задание адресной программы сноса пятиэтажного и ветхого жилого фондов под ввод жилья для переселения составляет 574,5 тыс. м2 (187 строений), в том числе пятиэтажек сносимых серий - 369,5 тыс. м2 (106 зданий) и ветхих домов - 204,8 тыс. м2 (81 здание). В первом полугодии 2005 года отселены жители и осуществлен снос 74 зданий площадью 237,5 тыс. м2 (41,8% от годового задания). Как видим, работы идут с опережением намеченных планов. К 28 мая текущего года в Южном АО снесли около 60% ветхих пятиэтажек. Реализация программы явно выходит на финишную прямую.

Что же касается пятиэтажек несносимых серий, было бы неоправданной расточительностью сносить их и строить взамен новое жилье. Они будут реконструироваться.

Конструктивная схема пятиэтажных типовых домов серий 1-447, 1-511 (кирпичные), 1-515 (панельные) и 1-515 (блочные) позволяет осуществить их перепланировку и модернизацию. Вопрос о "судьбе" каждого такого дома решается при разработке проектов планировки кварталов, где дома расположены, с учетом данных БТИ об их физическом износе, градостроительной целесообразности и экономического эффекта. Перечень кварталов, на которые разрабатываются вышеуказанные проекты, определен постановлением Правительства Москвы за N 178-ПП от 30 марта 2004 года.

В рамках реализации Среднесрочной программы реконструкции и реновации территорий сложившейся застройки, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда, не подлежащего сносу (постановление Правительства Москвы N 178-ПП), в первом полугодии утверждены градостроительные обоснования по девяти объектам и 10 проектов планировки. Среди них микрорайоны 8с, 9с, 3-3а района "Академический" Юго-Западного административного округа; кварталы 58, 59 района "Фили-Давыдково" Западного административного округа; микрорайон 115 района "Кузьминки" Юго-Восточного административного округа, микрорайоны 48, 49, 50, 51-52 района "Марфино" Северо-Восточного административного округа и микрорайоны 71, 72, 73, 74, 76 района "Тимирязевский" Северного административного округа.

В настоящее время в соответствии с принятым графиком разрабатывается градостроительная документация по 41 объекту программы. Проведены инвестиционные конкурсы на осуществление реконструкции в микрорайоне 49 района "Марфино" и микрорайоне 115 района "Кузьминки". Завершается подготовка материалов для проведения конкурсов по 15 объектам Среднесрочной программы. Оперативные вопросы рассматриваются Рабочей группой при Координационном Совете по комплексному капитальному ремонту и реконструкции зданий, состав которой утвержден распоряжением Правительства Москвы за N 672-РП от 22 апреля 2005 года.

Реконструкция центральной части города

По программе строительства и реконструкции объектов на территории ЦАО за 6 месяцев 2005 года введено в эксплуатацию 346,84 тыс. м2 площадей (34,7% от годового объема), в том числе в жилых зданиях - 97,7 тыс. м2 (28,7% от годового объема и 113,8% в сравнении с первым полугодием 2004 года).

Высвобождение территорий под строительство жилья осуществлялось с учетом предусмотренных комплексным графиком заданий по выводу и реформированию промышленных предприятий и отдельных производств. Всего в первом полугодии 2005 года высвобождено 17,54 га (43,9% от годового объема). На ранее высвобожденных территориях за этот же период построено 18,7 тыс. м2 жилья.

В рамках реализации программы возведения объектов культуры в центре столицы завершена первая очередь строительства театра "ЕТ CETERA", принят в эксплуатацию после реставрации Центральный выставочный зал "Манеж".

Площадки под новое строительство

Свободных площадок в Москве больше, чем кажется. Генеральный план развития города предусматривает возведение на них до 2020 года около 70 млн. м2 комфортабельного жилья.

Сейчас новые микрорайоны строятся в Кожухове. В скором времени начнется застройка Некрасовки, Молжаниново, микрорайона Северный. Но главный резерв территорий в Москве - это неэффективно используемые промышленные зоны и кварталы пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Так что места пока хватает. Кроме того, в Москве определены 60 участков под высотное строительство (планы ближайших лет - около 200 высоток).

В самом скором времени в Москве начнется полномасштабная реализация программы комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки, в ходе которой в зависимости от проектов будут сноситься или реконструироваться пятиэтажки всех остальных серий.

Еще один резерв - промышленные территории в центре и районах массовой застройки, освобождаемые в рамках проекта "Промсити". До 2020 года планируется освободить около 6 тыс. га.

Перебазирование, реформирование и ликвидация промышленных предприятий, расположенных в городе, и последующая реабилитация занимаемых ими земель осуществлялись в соответствии с целевой программой реорганизации производственных территорий города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы за N 107-ПП от 24 февраля 2004 года. Предусмотренное указанным постановлением обследование производственных территорий выполняется в соответствии с утвержденными графиками проведения работ по Базовым адресным перечням производственных территорий Москвы для обследования и первоочередной разработки предпроектной и конкурсной документации на 2005-2006 годы. В первом полугодии 2005 года полностью завершено обследование по 340 предприятиям (организациям), расположенным в семи производственных зонах и занимающих площадь 563,9 га. Выпущены распорядительные документы Правительства Москвы, в соответствии с которыми на названных территориях предусматривается строительство жилых объектов общей площадью более 300,0 тыс. м2.

Переселение из сносимых пятиэтажек

Начиная с прошлого года практически все жители сносимых домов получают новые квартиры в тех же районах, где они проживали раньше. Что касается Центрального административного округа и Зеленограда, там переселение ведется в границах округа. Люди получают новое жилье, по уровню комфорта и качества значительно превосходящее занимаемое ими раньше.

В районы-новостройки переезжают те, кто хотел бы получить более просторную квартиру, чем предоставленная в случае переселения в пределах своего района.

Согласно вступившему в силу 1 марта 2005 года Жилищному кодексу, регион может вместо предоставления новых квартир выплачивать обитателям сносимых ветхих домов денежные суммы на приобретение жилья. Однако в Москве вопрос решается иначе. Как отметил Мэр столицы Ю. М. Лужков, Москва не откажется от своих социальных обязательств: взамен сносимого ветхого жилья граждане, как и раньше, будут получать новые квартиры.

Материал подготовлен при содействии Объединенного пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
'