"Экспансия" московского стройкомплекса продолжается...

К.Ю.Ковалевский

№ 5 за 2005  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".

К.Ю.Ковалевский
"Экспансия" московского стройкомплекса продолжается...

В. Н. Белоусов, вице-президент РААСН
Непрерывное архитектурно-строительное образование - гарантия устойчивого развития среды жизнедеятельности

В. Н. Логвинов, президент Союза московских архитекторов
Из блокнота стамбульского форума

А. М. Младковская
Город: базар архитектур

М.И.Москвин-Тарханов
Реализация конституционных принципов российского федерализма в градостроительном законодательстве Москвы

А. Ф. Сафронкин, Е. А. Сафронкина
За каменными печатями

В. Н. Попов
Уличные парковки и безопасность дорожного движения

В. А. Соловьев
Манежная

Г. В. Есаулов
"Повторять себя так же некорректно, как и повторять другого"

Интервью корреспондента журнала "Архитектура и строительсто Москвы" с заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города, начальником Управления координации освоения резервных территорий и выполнения региональных программ Константином Юрьевичем Королевским.

Корр. Константин Юрьевич, в прошлом году я побывал на Вашей пресс-конференции, где Вы, в частности, информировали собравшихся о долгосрочных планах инвестиционно-строительной деятельности Московского стройкомплекса в Киеве, Санкт-Петербурге, Смоленске, Краснодаре, Минске, Одессе и других городах России и стран СНГ. Каково положение сегодня?

К. К. С тех пор многое удалось сделать. География строительства самая широкая - от Владивостока и Хабаровска до Калининграда, где недавно состоялось выездное совещание нашего стройкомплекса. Только в этом году запланировано ввести в эксплуатацию около 600 тысяч квадратных метров жилья. В Беслане сдаем две школы. При участии Правительства Москвы разворачивается реализация большой программы по возведению жилья и объектов соцкультбыта в Грозном - там в настоящее время ЗАО "Мосстрой-94", ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и НП "Гражданстройпроект" осуществляют строительство двух школ и роддома с женской консультацией, застройку жилого района; кроме того, запущен мобильный бетонный завод.

В Монголии возводится большой жилой комплекс - около 40 тысяч квадратных метров. В Ярославле сдаем пять гостиниц. В Омске городские власти поставили перед собой грандиозную задачу - выйти в этом году на 700 тысяч квадратных метров жилья. Это вызывает уважение. Омск, наверное, третий город в стране, где готовится такой огромный ввод жилья. В целом строительство идет в 48 городах - помимо, Российской Федерации, в десяти странах дальнего и ближнего зарубежья: в Монголии, о чем уже говорилось, в Сербии, Латвии, Литве, Украине, Казахстане, Армении, Киргизской Республике, Таджикистане, Аджарии. В этой программе принимают участие 20 ведущих инвестиционно-строительных компаний Москвы, в том числе корпорация "Конти", ЗАО Компания "С-Холдинг", ОАО "Моспромстройматериалы", ЗАО "Главмосстрой-Инвест", Компания "Декра", Инвестиционная компания "Квартира.Ру", ОАО "Авгур Эстейт", ЗАО "СУ-155", ЗАО "Стройинвестрегион", Группа компаний "ПИК". За истекший период в программу вошли ООО "Содружество", осуществляющее строительство в Рязани, ЗАО "МосМарт", строящий торгово-офисный центр в Нижнем Новгороде, и ОАО ХК "ГВСУ "Центр", возводящий жилые корпуса в Сочи.

В первом полугодии 2005 года уже сдано в эксплуатацию 65,5 тысяч квадратных метров жилья. Идет строительство гостиниц в городах "Золотого кольца" России, проектируется торгово-офисный центр в Нижнем Новгороде и бизнес-центр в Астане, завершается разработка исходно-разрешительной документации на реконструкцию монастырской гостиницы Свято-Троицкой Сергиевой Лавры в Сергиевом Посаде, строится жилой комплекс в Душанбе, ведутся предпроектные проработки по строительству Дома Москвы в Ереване, создается концепция Дома Москвы в Вильнюсе.

Кроме того, подписано и находится в стадии реализации соглашение между Правительством Москвы и Правительством Республики Сербия об оказании помощи в строительстве жилья в Косово и Метохии для сербских беженцев и вынужденных переселенцев. Подписаны также инвестиционные контракты и начаты проектные работы по строительству жилья в Улан-Удэ, Владивостоке и Бишкеке.

Корр. Всегда удивлял размах строительства в Москве, но после Ваших слов еще больше поражаешься мощи московского градостроительного комплекса...

К. К. Тут дело не только в Москве. Москва многому научила региональные компании, дала возможность заработать деньги, показала пример того, чтобы не жадничать, а инвестировать свое развитие. И когда у серьезных людей появляется понимание этого процесса, их ничто уже не может остановить. Они не просто заимствуют и повторяют, а начинают творчески использовать наш опыт.

Конечно, есть нюансы. В каждом регионе России свои обычаи, порядки, свой стиль, но есть и системный подход, который можно и нужно брать и тиражировать. Москва - мозговой центр, она несет в регионы программы, инвестиции, технологии, архитектурные решения, бизнес-технологии по привлечению средств, ипотечные схемы... Мы то и дело проводим в Москве "круглые столы" по обмену опытом.

Не так давно у нас гостила делегация из Хакасии во главе с главным архитектором республики. Делегация побывала на стройплощадках столицы, познакомилась с нормативным обеспечением, с организацией промзон и отселения людей из ветхого и аварийного жилья.

Мы тоже учимся у регионов. Взять хотя бы Киев.. Была у нас делегация из "Киевгорстроя". Это наши старые друзья. Они нас, в свою очередь, пригласили к себе. Мы кое-чему научились в области ипотеки у киевлян, которые получили большую поддержку президента Украины, издавшего по ипотеке два указа.

Программа межрегиональной деятельности в сфере строительства осуществляется в соответствии с соглашениями между Правительством Москвы и органами исполнительной власти городов и регионов РФ, а также стран ближнего зарубежья о торгово-экономическом, научно-техническим и культурном сотрудничестве. Цель Программы - оказание Москвой поддержки регионам России в социально-экономическом развитии. От этого все получают пользу. Крепнут культурно-экономические связи, формируется инвестиционная среда и так далее.

Строительство - системообразующая отрасль народного хозяйства, то есть одно рабочее место на стройке - это, по разным оценкам, от 10 и более рабочих мест в смежных отраслях. Основной принцип работы в регионах - максимально возможное вовлечение местных кадров, ресурсов и производственного потенциала. При этом мы никак не конкурируем с местными структурами, напротив, вовлекаем их в проекты, делимся с ними накопленным в Москве опытом.

Корр. С ближним зарубежьем в целом понятно, а как обстоят дела в дальнем зарубежье, кроме упоминавшихся вышеМонголии и Сербии?

К. К. В смысле строительства для нас нет ближнего и дальнего зарубежья, и дальнее уже становится ближним. Например, в Париже наш "Строймонтаж" уже действует. Думаю, к концу года мы сможем дать об этом более подробную информацию.

Недавно Мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков поручил нам оказать содействие иностранным строительным компаниям в связи с появлением новых морских маршрутов - паромных переправ между Ригой, Швецией и Норвегией. Ожидается большой приток туристов, для которых необходимо возвести огромное количество двух- и трехзвездочных гостиниц. Мы должны в срочном порядке предложить зарубежным компаниям весь наработанный опыт проектных решений.

Не скажу, что все у нас идет без сучка и задоринки. Есть проблемы, но они решаемы, тем более на взаимовыгодной основе.

Корр. Согласно некоторым оценкам, покупательная способность населения России на рынке нового жилья повышается. Так ли это?

К. К. Так. Растет экономика, растет заработная плата, растут реальные доходы на душу населения (не будем здесь вдаваться в подробности, за счет чего - удачной ли внешнеторговой конъюнктуры, скачку ли цен на нефть или чего-то другого) - соответственно возрастает покупательная способность. Годовой спрос на жилье у нас составляет 150 миллионов квадратных метров, а мы строим, дай Бог, 40 миллионов. Поэтому и нам расти есть куда.