№ 6 за 2004  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".
Выходит 6 раз в год.

Содержание номера:

В. А. Володин
От храма к храму

Николай Лукьянов
Исторические усадьбы: путь к возрождению?

Содержание журнала "Архитектура и строительство Москвы" за 2004 год

 

Градостроительное решение
Участок расположен в Центральном административном округе, в пределах Садового кольца (территориальное управление "Замоскворечье"). Находится по адресу: Руновский переулок, владение 10. Ближайшие станции метро "Третьяковская", "Новокузнецкая". Ближайшие улицы: Большая Татарская, Озерковская набережная, Садовнический переулок. Рельеф участка спокойный. С севера, запада и востока расположены жилые здания от 4 до 9 этажей соответственно, с юга - территория завода "АМО-ЗИЛ", подлежащего выводу с последующим строительством здесь жилого квартала.
Участок имеет зеленые насаждения - деревья и кустарник. Проектом предусматривается благоустройство территории с компенсационным озеленением, частичное асфальтирование дворового пространства и устройство гостевой автостоянки, ограждение металлической оградой.

Архитектурно-планировочные решения
Объект представляет собой 12-этажный жилой дом с подземным гаражом на 92 машино-места (6 - зависимых).
На двух подземных уровнях располагаются автостоянка и группа технических помещений. Уровень кровли подземной автостоянки ниже уровня земли, таким образом эксплуатируемую кровлю предусмотрено использовать для благоустройства.
В первом этаже запроектированы офисные помещения, лифтовые холлы, комнаты охраны, электрощитовая, мусорокамеры, въезд в гараж с пандусом, контрольно-пропускной пункт гаража. На 2 и 3-м этажах - офисные помещения и коридоры. Над 3-м этажом - технический этаж для прокладки инженерных коммуникаций. Этажи с 4 по 12-й - жилые. Над 12-м - неотапливаемое техническое помещение для разведения коммуникаций.
В каждой квартире (кроме однокомнатных) предусмотрен отдельный гостевой санузел, и, в соответствии с пожарными нормами, во всех квартирах - лоджии или балконы. Принятые планировочные и конструктивные решения позволяют производить перепланировку в соответствии с нуждами жильцов.
В каждой секции дома запроектированы по два пассажирских лифта.
Мусоропровод - из асбестоцементных труб; камера мусоросборника размещается на уровне первого этажа с выходом на планировочные отметки земли.
Подъезд к зданию осуществляется со стороны Руновского переулка, предусмотрен пожарный проезд. Вход в офисную часть - со стороны этого же переулка, в жилую - со двора. Основная зона восприятия здания - от Руновского переулка.
Дом обеспечен автостоянками: для жильцов - 42 машиноместа, для сотрудников офисов - 40, гостевая - 8 машиномест. Подземный гараж вмещает 90 машин.
Наружная отделка
Цоколь - керамогранит.
Фасады: первые три этажа - сочетание полос темного керамогранита и светлого кирпича, выше - лицевой светлый и темный кирпич.
Окна - двухкамерные вакуумные стеклопакеты.
Остекление лоджий - закаленное 5-миллиметровое стекло в окрашенном переплете.
Ограждения балконов и лоджий - окрашенный стальной профиль.
Ограждения лоджий лестничных клеток - кирпич.
Козырьки над входами - окрашенный стальной профиль.
Входные двери - металлические, утепленные, с заполнением армированным стеклом.
Двери переходных лоджий - металлические, с заполнением армированным стеклом.Площадки перед входами, ступени, пол вестибюля выполняются из серого гранита и керамической плитки.
Предусматривается вечерняя подсветка здания.
Градостроительное решение
Участок, ограниченный улицами Пречистенка, Остоженка и Всеволожским переулком, расположен в исторической части города на территории ТУ "Хамовники", в зоне административно-жилой застройки, в 250 метрах от Бульварного кольца и в 460 метрах от Пречистенской (Кропоткинской) набережной. Рядом станция метро "Кропоткинская". Временных строений и сооружений здесь не имеется.
Реконструируемый объект - 3-этажное нежилое здание с подвалом и чердаком постройки до 1917 года общей площадью 2187 м2 - формирует линию застройки улицы Остоженка и закрепляет угол Всеволожского переулка. Он находится в домовладении городской усадьбы ХVIII века.
Участок с севера граничит с дворовой территорией 4-5-этажных жилых домов, с северо-востока - с 3-этажным жилым домом. С запада примыкает территория АО ПКТИ "Техностройпром". Зеленые насаждения на участке отсутствуют. Благоустройство предполагает ремонт асфальтового покрытия двора и прилегающей пешеходной зоны тротуара с сохранением существующих вертикальных отметок.

Архитектурно-планировочные решения
Проектом предусматривается реконструкция здания с реставрацией фасадов. Планируется установка одного пассажирского лифта. Помещение машинного отделения оборудуется в подвале.
Функциональное назначение объекта - административное здание с комплексом офисных помещений, с рестораном на 28-32 посадочных мест, магазином непродовольственных товаров и бильярдным залом. Последний располагается в подвале. Вход в ресторан, магазин и бильярдный зал - непосредственно с улицы, в офисы - со двора и с улицы Остоженка.
Здание имеет один подземный уровень, три надземных этажа и чердак, в котором размещаются венткамеры. Кровля скатная. Покрытие - окрашенный листовой металл. Отметки уровней всех этажей, кроме первого, сохраняются. Отметка пола первого этажа уменьшается до - 0.15 с целью увеличения высоты помещений.
Помещения оборудуются соответственно своему назначению с частичной перепланировкой за счет сноса ненесущих перегородок и участков стен. Здание оснащается современной техникой и инженерными сетями. Фасады сохраняют существующие архитектурные членения, штукатурку и окраску. Восстанавливаются утраченные архитектурные элементы и детали.
Внутренняя отделка
Полы - паркет, керамическая плитка, ковролин.
Стены - оштукатуренные с фактурной окраской.
Потолки - подвесные типа "Armstrong".

Коттедж
Это, наверное, тот редкий в частном строительстве случай, когда заказчик (к его чести будет сказано) с уважением относится к предлагаемым объемно-планировочным решениям. Также нужно отметить доброкачественную работу строителей.
В доме присутствует момент внедрения серьезных "городских" принципов строительства. Он построен из кирпича, железобетона и дерева и наряду со скатной кровлей главным образом перекрыт кровлей плоской "инверсионной". Все элементы просчитаны конструктором, а "начинка" - инженерами.
Здание находится в завершающей стадии строительства.