Архитектурно-строительная практика

«С. К. «Балтспецстрой-74»: опыт работы в столичном мегаполисе
О.В.Авдеева

№ 5 за 2009  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".

Содержание номера:

Г.Б.Омельяненко, И.Е.Дмитриев
Проект планировки парка культуры и отдыха «Сокольники»

Л. Ф.Страшнова, Ю. Г. Страшнова, А. В.Воинова, О. Р.Полевая
Создание туристско-рекреационных зон на Северо-Западе столицы

А.В.Соловьев
Гостиница «Ленинградская»

О.В.Авдеева
«С. К. «Балтспецстрой-74»: опыт работы в столичном мегаполисе

Е.В. Скрынникова
Новая жизнь памятников в Рогожской Слободе

Г. И.Рабинович, Л. Г.Герасимов, А. П. Мельник
О московском городском Центре патологии речи и нейрореабилитации

С.Е.Журавлев
Гонка за будущим: бег на месте

К.В.Постернак
Архитектор Евграф Тюрин

 

Дом № 9 на проспекте Буденного органично сочетает в себе красоту и удобство. Просторные квартиры свободной планировки, двухъярусный подземный гараж с машиноместом для каждой квартиры, технические помещения, четыре офиса с отдельной автостоянкой для арендаторов. В просторных холлах - гранитные полы и мраморные стены, во дворе - мощеные брусчаткой тротуары и стилизованные под старину фонари. Есть и детская площадка, а подрастающие саженцы будут ограждать дом от шума и пыли московских дорог. Из окон открывается великолепный вид на церковь Воскресения Христова на бывшем Семеновском кладбище и Измайловский парк. До метро - минут семь...

Строение, выполненное по индивидуальному проекту, отлично вписалось в архитектурный облик проспекта и близлежащих улиц. Словом, дом удался на славу во всех отношениях. И москвичи это оценили - постройка сдана в эксплуатацию в конце апреля 2009 года, а к концу лета почти все квартиры уже были распроданы. Глядя на красавец-дом, даже и не скажешь, что сооружался он аж с середины 1990-х годов и по совершенно другому проекту. Да и земляные работы разворачивали несколько раз.

Дело в том, что стройплощадка оказалась «с сюрпризом». На месте будущей постройки - высокий уровень грунтовых вод, они постоянно размывали почву. Строительные фирмы одна за другой начинали работы, а затем отказывались от объекта - построить дом фактически «на плаву» всем им оказалось не по силам.

В 2004 году инвестор и заказчик-застройщик ОАО «Завод «Вымпел» во главе с генеральным директором Сергеем Петровичем Никулиным и технический заказчик ООО «СТРОЙЗАКАЗ-К», возглавляемый Павлом Васильевичем Приходько, нашли-таки достойного подрядчика, способного реализовать столь сложный проект качественно и в короткий срок. Таковой оказалась строительная компания ООО «С. К. «Балтспецстрой-74».

Эту компанию возглавляет Геннадий Константинович Ковалев, специалист с большим практическим опытом, Почетный строитель России, ранее работавший в «ЗАО Балтийская Строительная Компания (М)». Ему довелось участвовать в сооружении таких известных объектов, как храм Живоначальной Троицы на Борисовских прудах и стадион «Локомотив».

Объект предполагалось построить на водонасыщенных грунтах без предусмотренного проектом водопонижения. Медленно просачиваясь в самых неожиданных местах, вода давала о себе знать уже на отметке минус 4 метра. К слову сказать, подземный гараж в первоначальном варианте проекта не предусматривался, достаточно было сделать прочный, сухой фундамент. Затем был создан улучшенный проект дома. Разрабатывал его ведущий в России институт по жилищному строительству - ООО «ЦНИИЭП Жилища К».

Перед строителями «С.К. «Балтспецстрой-74» поставили новую, более сложную задачу: уйти на 11 метров под землю, чтобы построить там столь необходимую жильцам автостоянку. От объекта Ковалев не отказался - у коллектива компании нет недостатка ни на смелые идеи, ни на профессионализм.

В марте 2007 года строители принялись за дело. Раздробили и убрали фундаментную плиту предыдущего недостроенного дома и стали сооружать вокруг будущего котлована стену в грунте - барьер для воды. На 11 метров в глубину ушло сборно-монолитное ограждение из бетона и металла. Полость между сборными элементами залили бетоном. В середине апреля стена была готова. Водопонижение проектом не предусматривалось, ситуация осложнялась еще и тем, что внутри котлована находилась незатомпонированная?геологическая скважина, из которой поступала напорная вода. Во время разработки котлована и заливки нового фундамента проблему грунтовых вод решили при помощи устройств многочисленных зумпфов и постоянной откачки воды насосами, а скважину затомпонировали.

Дом № 9 на проспекте Буденного отличается не только надежностью и внешним видом. Он - один из немногих, полностью приведенных в соответствие с программой, обеспечивающей доступность передвижения людям с ограниченными физическими возможностями. В этом отношении жилой дом на проспекте Буденного был отмечен Мосгосстройнадзором как образцовый. Действительно, в доме есть пандусы, подъемники, поручни, звуковые сигналы, клавиши со шрифтом Брайля в лифтах, тактильные покрытия у входов в лифт и подъезды, предупреждающие значки, желтые круги на дверях, полоски на ступенях и прочее, и прочее...

Необходимо отметить, что часть работ «С. К. «Балтспецстрой-74» выполнила сверх проекта - это и специальные автостоянки для инвалидов, и световые таблички внутри и снаружи дома, и дополнительные ограждения на входах в дом. Кстати, и посаженные вокруг дома молоденькие деревца тоже «внеплановая» работа.

После окончания строительства коллектив «С. К. «Балтспецстрой-74» получил благодарственное письмо от Московского машиностроительного завода «Вымпел». Заказчик особо отметил, что работы были произведены с высоким качеством, с соблюдением необходимых норм, быстрыми темпами и в строго установленные сроки.

Жильцы нового дома на проспекте Буденного активно обустраиваются - ведут внутреннюю отделку. А строительная компания «С. К. «Балтспецстрой-74» принимает участие в строительстве нового объекта - офиса на Коровьем валу, 7. Это будет 20-этажное административное здание с четырехуровневой подземной автостоянкой, которое планируется сдать до конца 2009 года. Как видим, даже в условиях сегодняшнего финансово-экономического кризиса компании, зарекомендовавшие себя с наилучшей стороны, без работы не остаются.

Фотографии О. В. Авдеевой?и из архива ?ООО «С. К. «Балтспецстрой-74»