ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ЭТО ПРОСТО?
Ф.И.Лимонова

№ 1 за 2001  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".
Выходит 6 раз в год.

Содержание номера:

ДАТЫ, СОБЫТИЯ,ФАКТЫ
В.И. Ресин 
Пять лет не прошли даром 

ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Н.Н. Никонов
Чувствовать время

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ
МНИИТЭПу - 50 лет

ЗОДЧИЙ И ВРЕМЯ
А.М. Журавлев
Ровесник века 

ПОЧТА

МНЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ
Ф.И. Лимонова 
Выбрать квартиру - это просто?

ПОРТРЕТ МАСТЕРА
Памяти Ф.Я. Каменского
Прогрессор

АРХИТЕКТУРА И ...
В.Б. Устин
Интерьер: "Пан Спортсмен" поднимает планку

МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО
А.Н. Дмитриев
Стандарт ISO 9000.
Заметки из Чехии

ТРАДИЦИИ И СОВРЕМЕННОСТЬ
И.А. Прокофьева, В.Л. Хайт
Московские пассажи - вчера, сегодня, завтра .

ВЕРНИСАЖИ, КОНКУРСЫ, ПРОЕКТЫ
А.М. Кожевников, Ю.В. Ерофеев
Итоги архитектурного конкурса "S-FORT 2000"

РИСУЮТ АРХИТЕКТОРЫ
А.М. Косогов
Искусство акварели и зодчества 

 Почти 25 лет я живу в блочном доме (близкие поправляю меня: в панельно-блочном серии II-68Ю), в трехкомнатной квартире. В этом жилье - спасибо архитектору Георгию Павлову (пришлось и имя автора узнать) - меня устраивает почти все. Кроме малого -отсутствия прихожей. Взамен есть длинный коридор. И шум за окном, усилившийся многократно за последние годы.

Для тех, кто не знает, что такое блочный, извините, панельно-блочный дом II-68Ю, рисую план нашей квартиры (рис.1): очень хорошее зонирование, спальные комнаты разнесены, гостиная - рядом с кухней. Кухня большая, с хорошими "производственным" фронтом и обеденным местом - словом, кухня-столовая. Была идея "укоротить" кухню и за счет этого расширить коридор, превратив его в прихожую. Но руки не дошли.
Настала пора обзаводиться новым жильем:
семья изменилась и шум от Нахимовского проспекта одолел. Чтобы найти необходимое, нужна информация. По характеру я человек дотошный. Обложилась журналами "Столичная недвижимость", "Столичные новостройки", каталогом типовых квартир.
Панельные типовые дома снаружи стали нарядными. Наш дом серии II-68Ю по сравнению с ними - замухрышка. А планировка в новостройках, хоть и улучшенная, все равно не очень привлекает. Взять хотя бы трехкомнатную квартиру, ту, что мне нужна, в доме П44Т на улице Маршала Василевского или на Рубцовской набережной (рис.2). Гостиные меньше, чем спальни, эркер на кухне - зачем? А треугольный эркер, как шиш, на торцевой стене, да еще и дверь в лоджию - как тут расставить мебель? Допустим, что здесь гостиная, а комната с двустворчатой дверью - спальня. Вырезала прямоугольнички и квадратики из бумаги ~ планчики нашего чешского гарнитура покупки 1973 года (между прочим, не из ДСП), подвигала туда-сюда... Нет, эркер придется или закрыть, или заставить.
А вот с фасада торцевого дом хорош. Швов между панелями не видно, так, может быть, и продувать меньше будет? Но гарнитур не становится. Что же важнее: фасад или планировка? Вопрос к архитекторам.

 Крупнопанельный жилой дом серии П46М на Рязанском проспекте

Наверное, и в типовом наборе квартир можно отыскать достойные образцы в домах П46М, П55М (рис. 3,4). Причем даже непрофессионалу ясно, что запроектировать массовое жилище труднее,чем индивидуальное, ограничений больше, производственных и нормативных. Поэтому они все похожи. А хочется чего-то другого, необычного, того, чего не было прежде.

Смотрю индивидуальные жилые дома. Выбор - огромный. Вот Малый Толмачевский переулок, владение 6/7 (рис. 5,6,7). Достоинств в ближайшей округе тьма: автомобильные стоянки, детские сады, школа. Детский дом творчества и многое другое. Мне нужна, напоминаю, трехкомнатная квартира. Есть такие: от 103 до 119 м2, почти в два раза больше нашей, с двумя вариантами планировок. Напротив входа в квартиру - дверь в кухню. Не очень приятно. Спальни сближены - дверь в дверь. Неудобно: они ведь не только спальни, но и личные пространства для разных людей
- детей и взрослых. И в детских спальнях у нас не только спят, но и играют. А потом ночью всякое бывает, зачем будоражить всех вокруг себя? Да еще при нашей звукоизоляции. Нет, что ни говори, удобств здесь мало.

Поехали на Пионерскую улицу, дом 20 (рис. 8,9,10).

 Тихо, зелено; метро, магазины - все близко. В трехкомнатной квартире площадью 138 м2 - вход в довольно приличную переднюю, за которой следует узкий и сложный в плане коридор. Две ванных комнаты прилеплены друг к другу, правда, входы в них запроектированы с разных сторон. Спальни рядом, хотя и не дверь в дверь. Гостиная от кухни - за тридевять земель. Заглядываю в четырех комнатную квартиру: помещения нанизаны на узкий длинный коридор. Двери в спальню - рядышком. 

Ночью кто встал, спящих в соседней комнате разбудил, если те не спят как убитые. А квартира в 1 74 м2 выглядит интересно: детям раздолье - гонять вокруг санузлов. Жаль, что спальни опять сбиты в кучу и площадь велика - денег на такое жилье не собрать.

Погорельский переулок, владение 6-8 (рис.1 1,12). В трех- и пяти-комнатных квартирах все спальни рядом - типичный недостаток. Еще много всяких закоулков, мелких темных помещений - кладовочный рай, да и только. К тому же, пропорции некоторых комнат просто ужасны. В трехкомнатной квартире кухня находится за далеким углом от гостиной - попробуй оттуда выбраться.

Грохольский переулок, владение 30 (рис.13,14,15). 

То спальня рядом с кухней в двухкомнатной квартире, то усложненность, пусть примерной, планировки (четырехкомнатная квартира), то совершенно немыслимых плана и пропорций гостиная в нужной мне трехкомнатной. Ну как так можно "примерно" уродовать квартиру?

Нет, квартиры в центре с планировочными изысками и ценами свыше 1000 долларов за квадратный метр - не для нас. Посмотрю, что делается в других районах.

В Войковском проезде, владение 8 (рис.16), 

-вычурный план. Эркеры, конечно, заставят будущих хозяев поработать над интерьером, но "охота пуще неволи".

На улице Хачатуряна, владение 10-12 (рис. 17,18), - гостиные углом.

 Хорошо ли это? Спальни и кухни - вытянутые, ощущение затес-ненности возникает при взгляде на планы даже больших по площади трех- и четырехкомнатных квартир (соответственно 99,7 и 122,6 м2).Примеры планировок, которые я привела, наводят на мысль: авторы-архитекторы спутали архитектуру с геометрией. В этих построениях не видно желания поставить себя на место будущего жильца, прикинуть, удобно ли ему будет здесь жить? 

Даже если взять хваленый жилой комплекс на Зоологической улице, то четырехкомнатная квартира 4-го корпуса просто "ощетинилась" острыми углами, хотя на самом деле они прямые (рис.19,20,). В трехкомнатной квартире непонятно предназначение еще одной ванной на входе, в непосредственной близости от гостиной. Гостей дезинфицировать, что ли? А однокомнатная квартира - это гимн квадратным метрам - вот уж, как говорится, девать некуда. И опять тоннелеобразный коридор.

Улица Удальцова, дом 85 (рис.22).
В трехкомнатной квартире вроде бы есть прихожая, но более точное название ей -"прохожая": из гостиной - в кухню, из кухни - в гостиную, и все через нее, и так всю жизнь. Хорош был бы гостевой туалет у стены напротив, глядишь, и подобие прихожей, хоть какой-то непроходной закуток появился бы. Спальни - дверь в дверь, я уже об этом чуде планировки говорила. 15-метровая спальня при двери в лоджию и вытянутом плане - попробуй, расставь здесь мебель, ой как придется поломать голову. А вот пол-окна в лоджию из другой спальни - это плохо или хорошо? Не знаю. Пожить надо.

Наконец, Преображенская улица, владение 2 (рис.23).
Вот оно, то, что надо, - трехкомнатная, площадью 113м2. Спальни - на обе стороны от санузла. Рядом с кухней и гостиной -гостевой туалет. Отличная прихожая. Просто и ясно. Мне нравится и фасад дома (рис.24), что закономерно: фасад расцветает смыслом, а смысл жилья - его планировка.
Итак, я себе квартиру выбрала. Возможно, она кому-то покажется традиционной, без интереса. Кстати, она похожа на нашу старую квартиру, но лишена ее недостатков. o
Так что же надо покупателю? Каждому - разное. А то, что мне довелось просмотреть, показывает, что архитекторам не всегда удается, даже в индивидуальных проектах, добиться чистоты планировок. Все какой-то выпендреж, стремление удивить, огорошить. И создается впечатление, что те, кто работали когда-то и продолжают сейчас работать с типовым жильем, лучше представляют решения и для индивидуальных квартир. Возможно, я не права.
Ну что, переезжаем? 700 долларов за квадратный метр без отделки плюс деньги на ремонт (это даже не ремонт, а "дострой"), допустим, еще половина от стоимости. Всего 140 тысяч долларов. Затем поиск подрядчика, собственные прорабство и контроль, а это уже не деньги, а здоровье! Нет, не поедем. Заменим в старой квартире окна, изношенную паркетную доску на паркет, остеклим лоджию, а все остальное - своими руками. Опыт есть.

Рисунки 5-18, 23 и 24 взяты из журнала-каталога "Столичные новостройки". № 2. Сентябрь, 2000.