Первоочередные задачи московских строителей

Интервью М.Д. Балакина
журналу "Архитектура и строительство Москвы".

№ 1 за 2004  год

Электронная версия научно-популярного журнала "Архитектура и строительство Москвы".

Содержание номера:

М.Д. Балакин
Первоочередные задачи московских строителей

А.Ф.Грушина
Я МОСКВИЧ! 


"PROMA" В РОССИИ 

А. М. Младковская
Владимир Давыдович Бабад  

В. Л. Хайт, член-корреспондент РААСН
Московский Международный Дом Музыки 

Н. Е. Щурова, И. Л. Шубин
Мобильная лаборатория: комплексная оценка строительных объектов  

Новости Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г.Москвы 

Я. Ш. Каждан
Наталья Сергеевна Любимова

Т. Пастернак, ученый секретарь СМА
О. Мыскова, инженер
Открытый конкурс на проект-идею; 

Михаил Дмитриевич, сколько жилья было построено в Москве в прошлом году? И сколько из этого объема социального?

В 2003 году жилья в Москве было построено свыше 4,5 миллионов квадратных метров, более трети которого было предназначено для выполнения городских социальных программ: почти 1,1 млн. кв. м построено для переселения жителей сносимых домов по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда, более 400 тыс. кв. метров - для очередников и почти 265 тыс. кв. м по программе "Молодой семье - доступное жилье".

Как Правительству Москвы удается находить средства на строительство социального жилья?

Возведение социального жилья - было и остается основой градостроительной политики Правительства Москвы. Сегодня Москва остается единственным городом в России, где на практике реализуется широкомасштабная программа строительства жилья для очередников. Кроме этого, свои жилищные проблемы решают очередники, которые живут в сносимых ветхих домах и пятиэтажках.

Важную роль для московского строительства сыграл осуществленный московским правительством в 2002 году переход на новую модель взаимоотношений с инвесторами. В соответствии с прежней моделью инвестор передавал 30-40% построенного жилья в муниципальный фонд для очередников, а остальное продавал; по новой расчеты ведутся деньгами. Эти средства поступают в городской бюджет и вкладываются в строительство социального жилья.

В январе этого года исполняется 10 лет с начала строительства Марьинского парка. Этот район называют самым грандиозным проектом в Москве в области жилищного строительства. Расскажите о нем поподробнее.

Район Марьинского парка по праву можно назвать одним из самых комфортных, красивых и экологически благополучных и в Москве.

За 10 лет в Марьинском парке и Люблине построено более 4 миллионов квадратных метров жилья, десятки школ, детских садов, другие социальные объекты, проведено метро. Марьинский парк стал одним из первых крупных районов Москвы, планировка которого велась комплексно, согласно нормативам, заложенным в новый Генеральный план развития города. Жилые комплексы Марьинского парка имеют оригинальный внешний вид. Каждый микрорайон этого района имеет свое лицо. Вдоль улиц, в парках и скверах высажены тысячи деревьев, насыпаны детские горки. Строительство Марьинского парка открыло новый этап в развитии индустриального домостроения в Москве.

Объекты, необходимые людям для комфортной жизни: поликлиники, школы, детские сады, магазины, кафе, объекты службы быта, находятся рядом с жилыми домами. Рядом со станцией метро "Марьино" построен Храм "Утоли моя печали".

Для того чтобы построить Марьинский парк, были проведены огромные работы по очистке Люблинских полей аэрации. С территории будущего района было вычищено и вывезено около 10 миллионов кубометров илового осадка и завезено порядка 16 миллионов кубометров чистого грунта.

Расскажите подробнее о программе "Молодой семье - доступное жилье".

Программа "Молодой семье - доступное жилье" стартовала в 2002 году. Цель программы - улучшение жилищных условий молодых семей, увеличение рождаемости и закрепление молодых кадров на предприятиях и в организациях города. Как я уже сказал, по этой программе в прошлом году построено 265 тысяч квадратных метров общей жилой площади. Всего до 2005 годах в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" запланировано строительство около 650 тыс. кв. м общей площади.

Нежилые помещения в домах, построенных по этой программе, сдаются в аренду для организации социально- бытового обслуживания молодых семей, повышения качества технического обслуживания.

Чем, на Ваш взгляд, вызван столь высокий рост цен на жилье?

Резкое повышение уровня спроса на квартиры, на мой взгляд, вызвано, прежде всего, моральными последствиями кризиса 1998 года. До сих пор многие люди не верят в надежность денежных вкладов в коммерческих банках. После кризиса экономика страны оправилась. Денег на рынке стало много. Они "давят" на рынок. Люди стали больше зарабатывать. У многих появились свободные средства, которые люди вкладывают теперь не в ценные бумаги, как раньше, а в недвижимость. Другая причина - снижение покупательной способности доллара. Посудите сами: инфляция рубля в прошлом году составила 12 процентов. Доллар подешевел по отношению к рублю еще на 8 процентов. Чтобы обезопасить свои сбережения, люди стремятся как можно надежнее вложить имеющиеся у них средства. А надежнее, чем вложения недвижимость, пока еще никто не придумал. Чем выше спрос на квартиры -тем выше и цены. В последние два года на московском рынке недвижимости наблюдается динамичный рост цен. Поэтому инвестиции в недвижимость не просто надежны, а еще и выгодны.

Сколько в Москве строится элитного жилья?

Если говорить о строительстве элитного жилья, то из более чем 4,5 миллионов квадратных метров, которые построены в прошлом году в Москве, элитные дома составляют всего лишь около одного процента. Остальное жилье предназначено для социальных нужд или на продажу для тех категорий москвичей, которые имеют средний уровень доходов.

Много говорилось о реконструкции старого жилья, в частности, пятиэтажек. Какова сегодняшняя позиция: реконструировать или сносить?

В данном вопросе нет и не может быть единой позиции. Сносить или реконструировать старое жилье будет решаться индивидуально в каждом конкретном случае исходя из градостроительной и экономической целесообразности при комплексном подходе к реконструкции территорий сложившейся застройки (жилых кварталов).

Для решения вопросов комплексной реконструкции жилых кварталов в составе Департамента градостроительства города Москвы специально создано Управление формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений.

Сегодня уже проведено два конкурса по привлечению инвесторов к завершению реконструкции кварталов в Юго-Западном административном округе.

В ближайшее время намечается проведение еще трех конкурсов, а всего в течение 2004 года будет проведено 45 конкурсов по 45 кварталам. Главным в них будет осуществление за счет средств инвестора всего комплекса работ по капитальному ремонту, реконструкции, новому строительству, а также переселение жителей (необходимое переселение) внутри самого реконструируемого квартала. В январе на заседании Правительства Москвы будет представлена среднесрочная Программа таких работ до 2007 года.

Вернемся к строительству. Какие основные задачи ставят перед собой московские строители?

Говоря о глобальных задачах строительного комплекса Москвы, следует подчеркнуть, что главная задача Правительства Москвы в области строительства - решить жилищную проблему. Несмотря на то, что ежегодно в городе возводятся миллионы квадратных метров жилья, средняя обеспеченность москвичей жилплощадью составляет около 23 кв. метров на человека, в то время как в крупных городах Европы этот показатель значительно выше. Генеральный план развития города предусматривает строительство в Москве до 2020 года около 70 млн. кв. метров нового комфортабельного жилья.

В связи с возрастающим дефицитом свободных территорий для застройки, разработаны и совершенствуются новые подходы к перспективам развития города, которые, в первую очередь, связаны с изменением структуры использования городских площадей. Чтобы Москва действительно стала красивым, современным, и, главное, удобным для людей городом - предстоит сделать немало. Снести еще около шести миллионов квадратных метров ветхих домов и пятиэтажек, и реконструировать 11 млн. пятиэтажек несносимых серий, осуществить капитальный ремонт жилого фонда, частично перебазировать, частично реформировать существующие в городе промышленные зоны, решить актуальную гаражную проблему, построить и реконструировать сотни километров дорог и многие социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, больницы. Работы много.

Будут ли появляться новые районы массовой застройки? Или, может быть, Москва расширит свои границы за счет присоединения новых районов Московской области?

Расширения границ не будет. Москва развивается согласноо Генеральному плану до 2020 года, который не предусматривает её выхода за существующие административные границы.

Что же касается районов массовой застройки, то в ближайшие годы массовая застройка будет продолжаться в Куркино, Бутове, Митине, Люблине. В этом году начнется освоение района Кожухово - там планируется возвести около 800 тыс. кв. м. жилья. Более 700 тыс. кв. метров жилья будет построено в районе Молжаниновский - там строительство начнется в 2006 году. Тогда же развернется активное строительство в микрорайоне Северный. В 2008-2010 годах будет вестись застройка Выхино-Жулебино. На площадках только Зеленоградского административного округа будет возведено около 200 тыс. кв. м.

Какие меры принимаются сегодня по повышению качества строительства?

КультураВ качество и безопасность стали определяющими принципами в работе организаций строительного комплекса Москвы. И это очень важное достижение. На многих строительных фирмах города планомерно внедряется международная система управления качеством ИСО-9000.

Вопросы надлежащего содержания строительных площадок, обеспечения рабочих спецодеждой, действенной профилактики производственного травматизма постоянно находятся в центре внимания руководителей всех уровней.

С февраля прошлого года в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города действует горячая линия, на которую любой житель новостроек может позвонить и пожаловаться на те недоделки, которые оставили строители. По сравнению с февралем и мартом количество звонков на "горячую линию" кардинально сократилось. Если в первые дни работы линии на нее поступало 60 и более звонков, то теперь их поступает не более 7 в день.

Ряд столичных компаний уже внесли определенные конструктивные доработки во вновь возводимые и проектируемые дома. На основе анализа претензий новоселов откорректированы отдельные конструктивные и объемно-планировочные решения, позволяющие обеспечить улучшенную тепло- и шумозащиту помещений.

Как развивается программа межрегионального сотрудничества строительного Комплекса Москвы? Что Московские строители планируют возводить в Санкт-Петербурге?

Сегодня в рамках подписанных двусторонних соглашений Москва ведет активное сотрудничество с регионами России в экономической и культурной сферах. В полной мере это относится к строительству. Московские строительные компании развернули работы в Тамбове и Ярославле, Калининграде и Курске, Рыбинске и Туле, Иванове и Калуге, Рязани и других городах. В 2003 году там было построено около 285 тыс. кв. м жилья. Программа межрегионального сотрудничества в сфере строительства набирает обороты. В этом году за пределами Москвы строительные компании столицы возведут почти 450 тыс.кв.м. Начато освоение площадок по строительству сети гостиниц в городах "Золотого кольца": Ростове Великом, Угличе, Переславле Залесском и Рыбинске. Заказчиками по строительству и собственно подрядными организациями являются представители региональных структур. В любом проекте широко задействованы предприятия местной стройиндустрии, что способствует их возрождению, дает регионам новые рабочие места. Программа межрегионольного сотрудничества продолжает набирать обороты!

Московские строители примут активное участие в реконструкции районов Санкт-Петербурга, которые были построены в 50-60е годы прошлого века. Первым совместным проектом московских и питерских строителей станет реконструкция квартала пятиэтажек в районе Купчино. В ходе реализации этого проекта будет построено около 100 тыс. кв. м нового жилья. В новые дома переселятся жители 27 пятиэтажек. Строительные работы предположительно начнутся уже в этом году.

Каковы планы московских строителей на 2004 год?

В 2004 году предстоит построить и ввести в эксплуатацию жилые дома общей площадью 4,5 млн. кв. м., из которых 400,2 тыс. кв. м. - для очередников, 200,5 тыс. кв. м. - по программе "Молодой семье - доступное жилья", 1168 тыс. кв. м - для переселения жителей из домов, подлежащих сносу по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда.

Кроме этого в Москве будет построено 22 детских дошкольных учреждения, 20 общеобразовательных школ и 4 блока начальных классов, 2 больницы, 2 поликлиники и 1 подстанция скорой медицинской помощи.

В этом году будут продолжены работы на участке "Бунинская аллея-Потапово" Бутовской линии легкого метро. Начнется строительство легкого метро в районе Солнцево и Краснопресненской автомагистарли, которая соединит Садовое кольцо с Ново-Рижской трассой.