ASM3_10

Разработка данной тематики в последние десятилетия системно осуществлялась творческим коллективом Научно-исследовательского и проектного института Генплана города Москвы. Первые результаты этого исследования получили практическую апробацию в процессе градостроительной реконструкции кварталов 26–27 района Черемушки в Юго-Западном административном округе столицы.

В начале 1980-х годов научные методики реконструкции морально устаревшей 5-этаж ной застройки отсутствовали; подготовка предпроектной и проектной документации велась на основе старых градостроительных нормативов, которые никак не отвечали современным на тот момент требованиям городского строительства.

Сегодня критерием при разработке проектной документации на реконструкцию и реновацию микрорайонов (кварталов) является реализация градостроительных регламентных схем утвержденных Правительством проектов планировки. Эти материалы остаются основополагающими научно-методическими средствами и на последующих этапах проектирования и строительства. Методика градостроительных основ проектного дела создана в результате изучения реально сложившейся застройки города:

– существующих для данной территории планировочных и градостроительных ограни чений;

– планировочной структуры, расположения опорных зданий и сооружений;

– инженерных инфраструктур, технических зон, магистральных коммуникаций;

– имеющихся в наличии дорог и пешеходных связей с соседними кварталами.

Немаловажную роль играют и установившиеся стереотипы использования жителями общественного пространства микрорайона (квартала).

С учетом перечисленных объективных ситуаций на основе регламента градостроительных ограничений и при условии обеспечения максимальной эффективности использования земель такого мегаполиса, как Москва, осуществляется реновация и реконструкция застраиваемой территории. На первоначальном этапе проектирования при отсутствии определенной методики предпроектных проработок не все вопросы были полностью решены. Это наблюдается в кварталах ран ней реконструкции Юго-Западного административного округа.

Пионерный участок реконструкции – часть квартала 29–30 района Черемушки, где в настоящее время строительство находится на стадии завершения. Со сносом четырех 5-этажных домов вдоль Профсоюзной улицы процесс завершится, но не в градостроительном плане, а только в плане строительства. Для пол ноты картины необходимо возвратить утерянные функции детским садам, создать сеть наземных и подземных гаражей, закончить благоустройство дворов, реконструировать фасадную застройку нежилых первых этажей домов вдоль улицы Наметкина.

Юго-Западный административный округ в смысле реконструкции 5-этажных панельных домов является в городе одним из «первопроходцев». Это и понятно: во времена массовой застройки 5-этажными панельными домами (1950–1960-е годы) тогдашний Ген план определял развитие Москвы преимущественно в северном и юго-западном направлениях. Благоприятные природно-климатические условия юго-западного района позволили на месте села Черемушки развернуть крупномасштабное панельное строительство домов серии К-7, II-32, а также 4–5-этажных экспериментальных домов в кирпичном исполнении с совмещенными санузлами и кухней площадью 5 м2. Эти дома впоследствии были тиражированы в других районах.

В целом по Москве около 70–72% жилого фонда составляет застройка послевоенного периода (до 1980 года), из них 20% – 5-этажный фонд, сегодня в той или иной форме требующий реконструкции, что в градостроительном плане предполагает пересмотр и радикальное изменение структуры, композиции, пространственного решения территории микрорайона (квартала).

В Юго-Западном административном округе имеются кварталы, в которых подлежащие сносу дома серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, I-МГ компактно расположены в опорной за стройке. С учетом такой градостроительной ситуации стала возможной комплексная реконструкция отдельных кварталов с возведением объектов социальной сферы и инженер ной инфраструктуры. После начала сноса панельных пятиэтажек (кварталы 10С, 29–30, 14, 37–38, 22–23, 24–25) выявилась необходимость технологических сносов некоторых панельных домов других серий (1–510, 1–511).

Опыт реконструкции кварталов 29–30, 22–23, 24–25 муниципального района Черемушки, квартала 10С района Академический и квартала 14 района Зюзино показал, что целостность пространственных архитектур но-планировочных и инженерных решений достигается только при наличии комплексной градостроительной документации – проекта планировки. К тому времени на основе Генерального плана развития Москвы до 2020 года (1999) был разработан Градостроительный план развития Юго-Западного округа с указанием кварталов первоочередных реконструкций и с утвержденными схемами градостроительного зонирования, развивающими идею регулятивности Генплана города. Последний, как известно, направлен на обеспечение баланса всех градостроительных проблем с одновременным учетом особенностей каждого округа. Этой особенностью рассматриваемого субъекта хозяйствования является, в частности, необходимость сохранения научно-исследовательских, вузовских, специализированных производственных объектов (институтов АН РФ, военного комплекса), создания новых озелененных территорий (Северное и Южное Бутово, Щербинка, промзона Южное Бутово), формирования сети уличных и внеуличных транспортных связей, инженерной инфра структуры, образования новых районных и общегородских центров.

Утвержденный градплан развития округа со схемами градостроительного зонирования представляет собой гибкий инструмент регулирования застройки и землепользования в границах жилых образований. Дальнейшая детализация осуществляется на стадии проектов планировки микрорайонов (кварта лов), на которой определяется регламент и назначаются более точные параметры допустимого использования участка с четким разграничением озелененных, замощенных, застроенных, занятых под зданиями и сооружениями земель, установлением этажности и плотности застройки, указанием предельных долей общей площади помещений того или иного функционального назначения и так далее.

Принятый Генпланом Москвы принципиальный курс на развитие и обустройство территории города в его существующих границах нашел отражение в резко возросшей интенсивности реконструкции-реновации жилых образований ЮЗАО с использованием новых научных методов при подготовке градостроительных документов на отдельные комплексы (микрорайоны, кварталы) и объекты (крупные торгово-офисные и развлекательно-культурные центры, административно-производственные здания и прочие).

В реконструкции квартала 26–27 района Черемушки, начатой в 1993 году, были применены принципы, составившие впоследствии научно-практическую основу методики застройки жилых образований, где имелись 5-этажные панельные дома сносимой серии II-32, а также серий, приравненных к ней. Главная сложность на первом этапе освоения данного квартала заключалась в том, чтобы без нарушения требований градостроительно-планировочных нормативов, установленных для города Москвы, определить местоположение «стартовых» жилых домов среди сохраняемых опорных. Для этой цели были разработаны градостроительное обоснование и проект застройки, предусматривающий неизменность планировочной структуры при существенном обогащении объемно-пространственной композиции застройки с учетом особенностей имеющейся градостроительной ситуации:

– размещение квартала в зоне «притяжения» общественно-делового и торгово-зрелищного центра округа;

– наличие устойчивых и разнообразных транспортных связей с другими районами города;

– необходимость сохранения и развития планировочной связи с окружающими ландшафтными компонентами (Воронцовский парк, бульвар вдоль улицы Гарибальди, зеленая эспланада до парковой зоны вокруг административного здания Префектуры ЮЗАО).

Радиальные городские магистрали, существующая улица Профсоюзная, а также проектируемый дублер Ленинского проспекта вдоль существующей улицы Архитектора Власова с западной стороны квартала и бульварная улица Гарибальди с северной стороны определили при формировании планировочной среды создание нового архитектурного образа проектируемых объектов, отвечающих уникальности местоположения реконструируемого квартала. Так, были приняты дело вой представительный образ застройки вдоль Профсоюзной улицы с ансамблевой доминантой у метро «Новые Черемушки» и уютный, камерный характер застройки со стороны улицы Архитектора Власова – с аванплощадью вдоль бульвара ( улица Гарибальди). Внутренняя «комплектация» квартала осуществлялась домами двух видов. Первая группа – из типовых серий последней модификации с улучшенной планировкой – «сажалась» сре ди опорных домов с учетом сложившейся планировочной ситуации.

С появлением двух удлиненных корпусов дворы получили объемно-пространственное завершение. Инсолируемое дворовое пространство с благоустроенными участками, малыми архитектурными формами (детскими качелями, песочницами и площадками для выгула собак) хорошо вписаны в окружающую среду. Одновременно с окончанием строительства «стартовых» домов были реконструированы дороги. Улица Наметкина и новая трасса по улице Архитектора Власова выполнены в проектных отметках и с полным поперечным профилем в границах красных линий, что дало возможность обновить магистральные инженерные коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность квартала в це лом.

На первом этапе освоения были снесены шесть пятиэтажек и на их месте запроектированы индивидуальные жилые дома, максимально учитывающие запросы переселенческого фонда.

Вторая группа домов, расположенных у станции метро «Новые Черемушки», сейчас достраивается. Они запроектированы в монолитном каркасе с кирпичными заполнениями и опять же с учетом демографии переселяемых семей.

В настоящее время подготовлена предпроектная градостроительная документация для полной реновации застройки квартала, где наряду с новой организацией всей территории предусмотрен капитальный ремонт некоторых опорных домов со значительным улучшением их внешней архитектуры и планировки квартир.

Довольно непростой в рассматриваемых случаях предстает задача обеспечения детей местами в школьных и дошкольных учреждениях. Учитывая социальную значимость этой проблемы, она решается на стадии инвесторами, Управой района и Префектурой округа. Вопросы обеспеченности стоянками лично го транспорта – наиболее сложные при реорганизации территории, но они тоже решаются – если не полностью, то максимально: в новых домах третьего этапа освоения эффективно используются подземные пространства как под домами, так и во дворах.

Понимание важности и уникальности реконструкции-реновации квартала 26–27 района Черемушки инвестором – ЗАО «Поли кварт» – позволило привлечь к проектированию большой коллектив мастерской № 11 ОАО «Моспроект» и разработать ряд индивидуальных жилых комплексов вдоль новой улицы Архитектора Власова с необычной планировкой, интересной архитектурой, эффективным использованием первых нежилых этажей и развитой подземной инфраструктурой, включающей гараж-стоянку для индивидуальных машин. Разноэтажные корпуса выполнены в монолитном железобетонном каркасе с кирпичными заполнениями. На пересечениях улицы Архитектора Власова с улицей Гарибальди проектируется другой высотный жилой офисный комплекс, входящий в будущий ансамбль новой площади. Еще один многофункциональный жилой комплекс, предлагаемый как стартовый дом, планируется разместить со стороны парка Воронцово на пересечении улиц Архитектора Власова и Наметкина, для чего предполагается расширить улицу Архитектора Власова с уточнением существующей красной линии – части дублера Ленинского проспекта, который в будущем свяжет улицу 60-летия Октября с улицей Островитянова.

Создание новой архитектурно-планировочной среды обитания в старых границах порождает иное пространственное восприятие окружающей застройки. Так родилась, в частности, идея формирования общественного центра на территории, протянувшейся вдоль улицы Гарибальди до пересечения ее с Севастопольским проспектом. В структуру общественного центра входят линейный бульвар, несколько локальных центров на радиальных улицах, благоустроенная эспланада, парк общего пользования и здание Префектуры Юго-Западного округа.

В реконструированном квартале 26–27 райо на Черемушки общий жилой фонд составит около 280–285 тыс.м2. Активно используются подземные пространства, обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы, строятся подъездные дороги шириной до 5,5 м с карманами для гостевых автостоянок, высаживаются саженцы ценных пород деревьев, разбиваются газоны и цветники.

При существенном росте жилого фонда население квартала возрастет незначительно, что является свидетельством повышения комфортности проживания.